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卖房子夫妻争财产怎么办？ 夫妻一方偷偷把房子卖了怎么办

来源： 最后更新：24-06-21 10:41:09

一、卖房子夫妻争财产怎么办?

夫妻关系存续期间，夫妻的共同财产由双方共同支配，夫妻双方对夫妻共同财产具有平等的权利。如果所卖的房子属于夫妻共同财产，那么由于卖房对于夫妻来说属于大事，因此必须双方都要同意才行。夫妻一方不可以私自卖房，夫妻一方私自卖房的行为属于无权处分。

按照法律来说，无权处分的行为原则上是无效的。但是法律也作出了例外规定，如果满足下述规定，那么夫妻一方私自卖房的行为就是有效的：

第一，受让人受让该不动产或者动产时是善意的。也就是说，不知道所买的房子是夫妻一方私自卖的。

第二，以合理的价格转让。也就是说，房子是以市场价格卖出去的，不能明显低于市场价格。

第三，转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记。也就是说，房子已经办理了产权登记。

如果买房子的人同时符合上面所说的三种情况，也就是构成了法律所说的善意取得，那么夫妻一方私自卖房的行为就是有效的。房子卖出去以后，是要不回来的。

二、夫妻一方私自卖房怎么办?

夫妻一方私自卖房怎么办。这得分两种情况看。

(一)夫妻一方私自卖房怎么办。不构成善意取得可以要求返还。

如果夫妻一方私自卖房后，买房的人不能同时符合上面所说的三种情况，那么就不能构成善意取得。在不构成善意取得的情况下，夫妻一方私自卖房的行为是无效的。夫妻另一方可以起诉，要求法院确认房屋买卖合同无效，并要求买房的人返还房屋。

(二)夫妻一方私自卖房怎么办?。成善意取得可以要求配偶赔偿。

如果夫妻一方私自卖房后，买房的人能同时符合上面所说的三种情况，那么就构成善意取得。在构成善意取得的情况下，夫妻一方私自卖房的行为是有效的。夫妻另一方不可以起诉要求买房的人返还房屋。

但是，夫妻一方私自卖房的行为造成另一方损失的，那么在离婚时，另一方有权向法院起诉请求赔偿损失。所谓的造成损失，是指卖房后所取得的款项没有用于夫妻共同生活，而是由卖房的一方用于个人消费。

那我们的现实生活当中，夫妻关系存续期间所获得的一些财产基本上是属于与夫妻共同所拥有的财产，对于这些财产在进行处理的时候，也必须是双方当事时来进行协商，因为夫妻当中其中一方对所共同拥有的财产都是享有平等的处理权，这是非常明确的。

标签: 财产  夫妻  卖房子  

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