转让二手房国有建设用地使用权划拨需满足哪些条件

来源：最后更新：23-01-03 05:11:04

导读：以划拨方式取得国有土地使用权的，转让二手房时需要满足的法定条件是，已经按照约定支付了土地出让金，并且也取得了土地使用权证，按照合同的约定进行投资开发，完成了开发投资总额的25%以上，如果是成片开发土地

一、转让二手房国有建设用地使用权划拨需满足哪些条件?

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二、可以划拨取得国有土地使用权的情形有哪些?

可以依法取得划拨国有土地使用权的用地包括：

1、国家机关用地和军事用地。

2、城市基础设施用地和公益事业用地。

3、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地。

4、法律、行政法规规定的其他符合条件的用地。

三、哪些二手房不能转让?

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

四、二手房买卖合同的基本内容有哪些?

1、当事人的名称或姓名、住所。

2、标的。

3、价款。

4、履行期限、地点、方式。

5、违约责任。

6、解决争议的方式。

7、合同生效条款。

8、合同中止、终止或解除条款。

9、合同的变更与转让。

五、划拨用地具有哪些法律特征?

(1)取得的合法性，即取得划拨土地使用权必须符合法律的规定，并依法经有关部门批准;

(2)取得的无偿性，这是划拨土地使用权与出让土地使用权的主要区别之一;

(3)使用的无期限性;

(4)权利的受限制性，划拨土地使用权人不能随意地处分其划拨土地使用权，缺乏处分权能。

在我国，可以划拨方式取得土地使用权是有严格的条件限制的，比如国家机关用地修建城市基础设施的，项目属于国家重点扶持的能源、水利等项目，如果以划拨方式取得土地使用权，取得土地使用权的时候不需要交钱，所以转让二手房肯定有严格的条件限制。

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