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二手房产权年限重要吗（买的二手房产权年限怎么算）

来源： 最后更新：24-03-13 08:27:11

在购买二手房的过程中，需要注意的事项有很多，比如说二手房的户型、配套、房龄等等，还有就是二手房的产权年限情况。那么，二手房产权年限重要吗？买二手房要看产权年限的，主要有40年产权和70年产权，很多人40年产权房子买后悔了，这是为什么呢？下面一起来看看吧。

一、二手房产权年限重要吗

1、产权年限越大，使用成本就越高

产权年限越大，意味着购房者使用年限就得越少，再次购房的时间也得提前，所以加大了购房成本。其次，产权年限越大得房子，需要房屋自身维修的概率就越高，物业得维护成本也在逐年增加，增加了使用的成本。

2、产权年限影响银行贷款

产权年限会影响银行贷款，因为二手房能从银行贷到多少钱，是由二手房评估报告决定的，而二手房评估报告中有一个关键项就是土地使用年限。产权年限越大的房产，能够贷款的年限就越短，如果产权年限超过30年的话，一般在银行就贷不到款了。

3、产权年限影响土地使用

中国房产的土地使用权*年限为70年，用得越久的房子，土地使用权年限就越短，甚至是土地使用权到期以后，我们还没有明确的政策指明该怎么办，是自动*续约还是要重新交纳土地出让金，目前都还没有一个说法。

4、产权年限影响升值空间

产权年限比较大的房产一般具有这些特点：地段好、配套齐全、价格*、设备老化等等。它们一般位于市中心，房价已经是*峰值了，市中心拓展和开发成本都太高，所以周边也不会有太多的新变化，加上房屋逐年衰老，问题越来越多，所以升值空间不大。

二、40年产权房子买后悔了

40年产权的房子指的是土地使用年限只有40年，一般都是娱乐、商业用地，是商业和娱乐性质的房屋。这类房子的土地一开始就是商业性质的，有些开发商会用它来建楼建住宅区，这种房屋属于商业用地。

1、首付高。40年产权的房子是商业性质的，首付*得50%。有些甚至需要全款，相对来说*压力大一些，投入多。

2、贷款时间短。40年产权的房子贷款*只有10年，贷款的时间短，而且还贷压力大，月供压力大。

3、后期转手难。40年产权的房子后期转手比较难，首付高、贷款时间短，大多数人买二手房时都不愿意选择40年产权的房子，难出手。

4、产权年限40年。这种房子产权年限只有40年，再加上开发商拿地到建好，需要花费几年，基本上到手的时候就只有30多年了，虽说现在产权到期可以续期，但是需要缴纳土地出让金。

5、交易税费高。40年产权的房子交易税费很高，契税就是房屋成交总价的3%，再加上其他的税费，要好几万了。

6、贷款利率高。40年产权的房子贷款只有商贷，商业的贷款利率都会比基准利率上浮，贷款额度利息比公积金高不少。

总得来说，40年产权房子买了是会后悔的，40年产权的房子出租还可以，但是长期*实际上是不划算的，自住也不方面，面积较小。

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标签: 年限  年产  产权  二手房  

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