佛山二手房带押过户办理流程（佛山二手房带押过户办理流程及费用）

来源：最后更新：23-04-19 06:21:02

导读：在不注销出卖人抵押权的情况下，先办理存量房转移登记（过户），同时办理买受人抵押权设立登记；银行在办妥抵押登记后放款，再归还出卖人原银行贷款；然后再办理出卖人抵押权注销登记。

　　佛山二手房“带押过户”办理流程：

　　在不动产交易中，对于卖方未还清贷款、抵押尚未解除，买方也需要使用贷款购房的情况，买卖双方选择不动产“带押过户”模式的，具体流程如下：

　　1、在不注销出卖人抵押权的情况下，先办理存量房转移登记（过户），同时办理买受人抵押权设立登记。

　　2、银行在办妥抵押登记后放款，再归还出卖人原银行贷款。

　　3、办理出卖人抵押权注销登记。

　　办理时限：

　　原来组合登记是3个工作日办结。现在是1个工作日办结。

　　注意事项：

　　1、房子必须是个人产权，不可以是公司产权；

　　2、只允许有一次抵押，不能存在被多次抵押的情况；

　　3、房子须是商业按揭贷款，不可以是经营贷；组合贷则必须先还清公积金部分；

　　4、买方需要是全款买房或者是申请个人住房商业贷款购房。

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　　所谓二手房“带押过户”，是指对已经办理了抵押贷款的商品房，可以在抵押贷款没有还清的情况下，再次进行二手买卖。这一方式的出现让不少因繁琐手续而畏缩不前的二手房买卖双方，能够以最为便捷的方式放心完成交易。

　　在以前，二手房过户业务的办理需要经过三个流程：

　　一是抵押注销，原业主要先结清抵押贷款完成注销；

　　二是转移登记，原业主将房产转移到新业主名下；

　　三是再办抵押，新业主凭借房产证到银行办理新的抵押贷款。

　　要走完这样的流程，至少需要三天的时间。

　　而在二手房“带押过户”的全新模式下，这样的问题将不复存在。只要产权正常，原抵押权人、新抵押权人、旧业主和新业主四方达成合意并签订相应协议，二手房过户只需要一天时间即可完成，做到了省钱、省时更省心。

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