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小区停车位产权归属（小区停车位产权归属案例）

来源： 最后更新：22-08-26 08:19:36

小区停车位产权归属

伴随着城市化进程的迅速发展趋势，入城定居的人口数量愈来愈多，有着小汽车的别人也很多了，不但仅限于人户一辆，大部分家中早已有着二辆之上的车辆，造成 车位比较严重焦虑不安，因车位难题致使的纠纷案件不在少数。今日来讲说车位为何签的是使用权。

住宅小区停车位产权所属

1、开放式路面停车位

最普遍的停车位，便是在地板上绘制一个停车位的位置，一般在园林绿化前的绿化和渠道的两边，这种归属于房屋公摊面积，产权归整体业主全部。

2、住宅小区工程建筑划分内计划基本建设的车位

在基本建设住宅小区时，这种停车位就早已整体规划修建了，并且沒有把车本记入到住房成本费中。这类停车位是有单独产权的车位，开发商能够将其售卖。

3、地下停车场

地下停车场依据不一样住宅小区基本建设时的计划来判断，假如地下停车场修建的费用平摊到住房中，就归属于房屋公摊面积。要是没有平摊成本费，那就是有单独产权的，开发商能够将其售卖。

4、人防工程车位

人防设备是國家强制性规定搭配的工程建筑，产权归国家所有，因为开发商项目投资修建因此 还可以在非临战有使用权，一般租赁给业主作停车位。

车位为何签的是使用权

1、一般住宅小区停车位大部分在地板上，这种总面积归属于房屋公摊面积沒有单独产权，物业管理在历经业主交流会和物业管理公司的允许后，与意愿租此停车位的业主签定租赁协议，把使用权出让给业主。

2、一部分地底人防工程停车位被开发商租赁给业主作停车位应用，因为产权是國家的，开发商沒有支配权售卖这种车位，只有与业主签订协议，把使用权出让给业主。

车位产权在哪儿查看

1、如果是新的商住楼能够同时规定开发商提供车位的不动产产权证，车位总数及总面积在资格证书上都会确立标明。

2、如果是二手房车位能够规定原产权所属人提供产权证，随后再到备案信息内容的房屋交易核心核查。

小区消防通道停车交警管吗

小区域内消防通道泊车，不属于路面违章停车个人行为，不归交警队管。针对敞开式住宅小区，消防通道泊车，人民群众拨打122，由交管部门根据《道路交通安全法》，对驾驶员在现场给予口头上警示，令其马上驶出；若驾驶员不在现场或虽在现场但回绝立刻驶出，则处二十元之上200下列罚款，并强制性拉走。

而针对封闭式小区，消防通道泊车，拨打119，由消防安全单位根据《消防法》，对买车人处警示或五百元下列罚款，并勒令挪走车子，拒不履行，则强制性拉走，且花费有买车人担负。此外，一切企业、本人发觉占有、阻塞、封闭式消防车通道的违法行为，也应向本地12345服务平台或96119火灾安全隐患举报热线体现。

依据《消防法》的第六十条，在其中要求有占有、阻塞、封闭式消防车通道，防碍消防车救火行驶的个人行为，对企业行政强制执行，处以5000元之上5000零元下列罚款；对自己则处警示或五百元下列罚款。而若经行政强制执行拒不纠正的，可申请强制执行，例如拆卸、消除、摆脱等代履行对策，且需要花费由违法行为人担负。

有关惩罚实例

实例一：2020年3月东莞万江一物业管理公司因“承担的物业管理住宅小区存有小轿车占有消防车通道的违法行为”，被本地消防安全单位处4.五万元罚款的行政许可。

实例二：2020年7月3日在无锡梁溪区某一街口，有一辆车停到消防通道口，阻拦了前去实行援救工作的消防车救火行驶，储备公安部门现场破获，并被罚款200元。

除此之外，依据依据《消防法》第十六条，及其《住宅物业消防安全管理》的有关要求，物业管理理应执行确保消防疏散安全通道、安全通道、消防车通道通畅，平时对其做好保护管理方法，是有义务去帮助和标准汽车的放置。消防通道也是应急车道，在各种各样紧急情况中起着不可以小看的功效，大家都理应提升对信息安全的高度重视。

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