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地下车位可以自己封闭吗（地下车库可以封闭吗）

来源： 最后更新：22-08-09 03:40:53

地下车位可以自己封闭吗

大家都了解目前的项目都是会给予一定数目的车位售卖给居民，许多司机为了更好地让自身的地底车位更为有私密，因而准备自身垒墙围挡。那麼到底地底车位能够自身封闭吗？实际上 一般来说这类方式并不被容许的。

地底车位能够自身封闭吗？

一般来说是不能的，其首要因素有两个：

1、地底车位的类型影响了不允许围挡。地底车库一般是人防工程车位，人防工程车位是不能售卖也不可以私下开展升级改造的，因而当你的车位是租赁的人防工程车位，那麼你没有权利自身封闭；

2、沒有通过审核。即便 车位是房地产商已有或是小区业主已有的，但如果在整体规划中并沒有整体规划成车库而仅仅车位，那麼擅自改成车库是违法的。

车位装卷帘门归属于违章建筑吗？

这须要看车位特性才可以决策了，下列这2种状况不太同样：

1、地面上的私人车库：这类状况安裝卷帘门是彻底符合要求的，不会有违章建筑一说。由于地面上车库安裝卷帘门不用历经审核，并且车库的任何人就是你，你有权利对其开展封闭；

2、地底的车位：即便 你己经订购了地底车位，但如果在整体规划中并沒有整体规划成车库而仅仅车位，那麼都是会被视作违章建筑，管理办有权利做好解决。

地下车位属于业主还是开发商

地底车位归属于业主或是开发商关键看开发商有没有支配权市场销售该车位，地底车位的总建筑面积被开发商测算在房屋公摊面积内；地底车位的成本计算被开发商测算在住房项目成本以内；依据中国法律或当地政府要求理应免费交由业主应用的；达到上述情况之一的车位归属于业主，若不符合，则属开发商，除开人防工程车位这一特殊情况。

住宅小区地底车位买卖是不是合理合法只需看该车位的特性，产权年限车位能够开展买卖而且是正规的，而如果是人防设备车位，该车位沒有产权年限，是不能开展买卖的，是不法的。

达到下述标准之一的，车位归属于业主，开发商没有权利售卖：

1、地底车位的总建筑面积被开发商测算在房屋公摊面积内；

2、地底车位的成本计算被开发商测算在住房项目成本以内。

3、依据中国法律或当地政府要求理应免费交由业主应用的，换句话说住宅小区在策划时早已确定把车位做为公共性服务设施的作用，建车位是开发商的法律规定每日任务。

如果有上述情况之一，车位不属于开发商，开发商也就沒有支配权将车位开展市场销售。

要是没有上述情况，那麼项目投资修建该地下停车场的开发商对车位有所有权，且有权利售卖车位。这时候购方能够规定该开发商给予房产管理单位开具的车位销售许可证或统计局出示的车位未纳入建安费的证实。

人防工程车位便是空防别墅地下室，关键用于避灾避灾，价钱一般都比一般车位低，但仅有所有权，沒有产权年限，一旦产生洪涝灾害，会被我国免费征用土地，不能开展买卖。

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