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恒大如果真的破产，购房者还拿得到房子吗？

来源： 最后更新：24-05-04 09:04:06

换作以前，恐怕谁也想不到，恒大集团会走到今天这个地步。作为较早一批入局我国房地产业的企业，恒大可谓是赚得“盆满钵满”，成为了我国房地产市场中的巨头之一。并且恒大此后还延伸出了物业、汽车等多项核心业务，集团规模不断扩张。

在今年世界500强企业的榜单中，恒大也是高居第122位，由此可见其实力之强悍。但也正是从今年以来，恒大的债务危机全面爆发了。在债务最高点时，恒大的有息负债规模超过了8700亿元！

债务危机持续发酵，恒大撑得住吗？

虽然通过变卖一些资产，恒大还清了一部分的债务，将有息负债额降至了5700亿元左右。但在外界看来，这样的债务规模仍是十分庞大的。就目前的情况来看，恒大一年内到期的有息负债额就多达2400多亿，还款压力还是不小。

此外，恒大还有着2000多亿的商票需要偿还。可能有的朋友不知道商票是什么，通俗来讲，就是恒大给各大供应商、合作伙伴们打的借条。由于恒大是我国知名的巨型企业，所以此前供应商们对其还是较为相信的，不怕恒大会出现债务违约的情况。

但自从今年6月份广发银行对恒大讨债之后，眼看银行都开始讨债了，恒大的债主们自然是有些坐不住了。恒大以往最大的油气供应商三棵树，甚至一度将恒大告上了法庭，要求其偿还3.36亿元的欠款。不过恒大最终只偿付了1521万元的现金，剩余的部分都用房产来抵付了。

假如恒大真的倒下了，巨额欠款怎么办？

眼看着恒大深陷债务危机，很多人都担心，假如其真的倒下了，那么欠下的巨额债务怎么办？

根据我国破产法的相关规定显示，公司破产后个人并不会承担连带责任，公司本身承担的也是有限责任。这也意味着，假如恒大最后真的支撑不住破产了，那么最终的处理方式就是将公司及其旗下的资产变卖了后分发给债权人。假如有不足的部分，那也没有办法了，只能自认倒霉。

不过放在恒大的身上，这个问题还是不用担心的。就算真的倒下了，恒大旗下的资产变卖了肯定也足以偿清债务了。仅仅在我国范围内，恒大就有着多达2.1亿平方米的土地储备，更不用说其还有着恒大汽车、恒大物业这些颇为值钱的业务了。

购房者还能拿到房子吗？

值得一提的是，随着恒大债务危机的发酵，很多处于开发中的楼盘都陷入了停工状态中。在这种状况下，一些已购房的购房者也担心，假如恒大倒下了，自己还能拿到房子吗？

事实上，这样的担心是没有必要的。假如最坏的结果出现了，那么购房者的利益是处于优先级的。恒大旗下的房产，基本都已进行网签备案了。在这种情况下，房子的产权其实已经归入了已购房的购房者名下。

这也意味着，就算恒大真的倒下了，旗下的房产最多也就是延迟交付，是不会出现烂尾的情况的。相关部门将会监督恒大处于开发中的项目进行完工，并最终将房产交付给购房者。

不过以上这一切情况，都是建立在恒大真的破产了的情况下。综合来看，这样的可能性还是较低的，只要恒大汽车、恒大物业等核心业务的股权能顺利出售，恒大还是可以筹集到足够的还款资金的。再不济，恒大2.1亿平方米的土地储备，用于还款也是绰绰有余了。

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