“我该怎么证明我用现金买的房，就是我的房”
来源： 最后更新：23-02-24 10:02:35
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2月21日，现年62岁的河南省郑州市民马义河告诉上游新闻（报料邮箱：cnshangyou@16.com）记者，2019年至今，他一直在做一件事，就是如何证明自己是用现金买的房？他绞尽脑汁想了很多办法，找了很多他认为是证据的证据。
2019年11月，马义河向郑州中院提交了房屋认购协议书，开发商河南六合置业公司（下称六合公司）给他的收据。中院认为，他是用现金买的房。2020年6月，河南省高院认为，款项数额较大，在无取款凭证等其他证据佐证的情况下，不足以证明其主张。
2021年8月，六合公司拿出台账，说马义河给了现金。最高法认为，仅以收据没有取款凭证等其他证据佐证，现金支付金额较大为由，认定马义河未支付购房款有所不妥。
2021年12月，河南高院认为，如此大额的款项，全部用现金支付不符合日常交易习惯，现有证据尚无法认定马义河支付了案涉房屋的款项。
马义河说：“349万元几乎是我所有的积蓄，我买了五套房，一个房产证都没有办下来，郑州市正岩建设集团有限公司（下称正岩公司）认为两套是他的，一房二卖的那套有人认为是他的，另一家建筑公司正在观望我与正岩公司的最后结果。打官司好累，万一到最后房子没有了，钱也没有了，我该怎么办？”
▲马义河和涉案房屋。图片来源/受访者供图
郑州中院：不得执行案涉两套房
开发商六合公司欠建筑商正岩公司工程款。正岩公司赢了官司后申请法院强制执行。2018年，郑州中院做出裁定：强制执行六合公司名下六合之家小区111号房、84号房，并查封。
这可急坏了马义河——他认为，被法院列为强制执行的这两套房屋是他掏现金全款购买的。为停止对这两套房的强制执行，他将正岩公司列为被告。
郑州中院查明，2010年12月，马义河与六合公司签订两份商品房认购协议书，载明：111号房优惠后总房款为85万余元，84号房房款为66万余元。六合公司向马义河出具了85万余元、66万余元的收据。
郑州中院还查明，2011年，马义河与物业公司签订的物业服务协议上载明两套房是马义河所购；2011年，马义河给装修公司交了两套房的装修款，给两套房交了天然气费；马义河给111房装了宽带和有线电视。
庭审时，正岩公司辩称，两套房的不动产权属登记在六合公司名下，马义河不是涉案房屋的权利人；认购协议书上马义河的签名与起诉状上的签名不一致，协议书不真实，不具备法律效力；收据显示，马义河同一天向六合公司支付85万余元和66万余元，没有证明支付方式，交151余万元现金不符合生活常识；认购协议书不属于商品房买卖合同，马义河不只是占有唯一一套房；该公司申请的是工程款，主要组成成分是劳动者的工资，涉及劳动者生存权利。
郑州中院认为，在查封之前，马义河签订认购协议书，支付全部购房款，且对两套房长期占有、使用。两套房虽未办理过户，但马义河对此并无过错。基于此，马义河对两套房屋享有排除人民法院强制执行的民事权益。
2019年11月11日，郑州中院否定了自己之前的执行裁定，判决不得执行案涉两套房屋。
▲马义河交物业、水、电、天然气费用的凭证。 图片来源/受访者供图
河南高院：郑州中院判决结果不当
正岩公司不服郑州中院的判决，上诉至河南省高院，诉请撤销一审判决。
正岩公司除再次阐述了一审时答辩外，还补充说，认购协议书上没有房屋销售方式、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期等主要内容，不属于商品房买卖合同，不能认定在人民法院查封之前已鉴定合法有效的书面合同；马义河提交的物业票据对方是物业公司而非六合公司，不能证明六合公司将房屋交付给了马义河。
二审时，马义河补充说，2010年之前，他从事皮革生意，从事相关交易均以现金往来支付的形式进行，其与子女一起到六合之家小区财务室以现金方式支付了全部购房款，且购房收据清楚载明支付方式为现金支付。
2022年2月23日，马义河对上游新闻记者表示，他是做收牛羊皮生意的，该行业至今还保留着用现金交易的习惯。此外，当时买房给现金还有一个重要原因：开发商承诺交现金每平方米便宜一千元。六合之家小区很多业主冲着此优惠条件，用现金购买房屋。
马义河在庭上说，他和开发商之间的交集只有“买房，催办房产证”，开发商会傻到没收到钱，就给收据吗？
河南省高院认为，根据相关规定，买房者和出卖人应当签订合法有效的商品房买卖合同，并支付相应的价款。马义河与六合公司只签订了认购协议书，没有签商品房买卖合同。马义河称给了现金并提交收据，但该款项数额较大，在无取款凭证等其他证据佐证的情况下，不足以证明其主张。
河南高院认为，正岩公司上诉请求成立，应予支持，一审判决认定事实不清，结果不当，予以纠正。2020年6月28日，河南省高院判决：撤销郑州中院判决，驳回马义河的诉讼请求。
▲当地社区证明马义河长期居住在该小区。图片来源/受访者供图
最高法：指令河南高院再审
马义河不服河南高院判决，向最高法提出再审。
再审时，马义河说，认购协议书真实有效，对房屋的坐落位置、面积、价格、付款方式、违约责任做出明确约定，应当认定为商品房买卖合同；六合之家小区还有其他购房人用现金买房。
正岩公司提交意见说，认购协议书仅表明一种购房意向；马义河对涉案房屋未办理过户登记存在明显过错；正岩公司对六合置业享有的工程款债权，是经法院生效判决确认的合法债权。
上游新闻记者注意到，此前没有应诉的六合公司到庭应诉。
六合公司提交意见称，六合公司实际控制人涉嫌刑事犯罪，公司业务停滞，从财务人员处留存的台账显示，马义河购买上述房屋；当年该公司购房款收现金，是为了规避税务稽查；房屋无法过户是因为公司要融资，房屋被网签给了其他债权人，该债权人不配合过户。
2022年2月23日，六合公司一名工作人员受访时坦言，该公司做的一些事，对不起小区很多业主。
上游新闻记者注意到，最高法提及河南高院的判决时认为“认定缺乏事实和法律依据”“有所不妥，需进一步查明”。
最高法认为，认购协议书包含了商品房买卖合同的主要内容，河南高院认定马义河与六合公司未签订合法有效的书面买卖合同，缺乏事实和法律依据；马义河提交的装修合同、热力公司缴费凭证、天然气发票等可证明马义河对房屋长期占有和使用；二审判决仅以马义河提交的收据没有取款凭证等其他证据佐证，现金支付金额较大为由，认定马义河未支付购房款有所不妥，该问题需进一步查明；未办理过户登记是否非马义河自身原因，河南高院需进一步查明。
2021年8月20日，最高法指令河南省高院再审本案。
▲马义河的房屋认购协议书。图片来源/受访者供图
河南高院：再审维持原判决
2021年11月12日，河南高院再审此案。
马义河、六合公司再次阐述了之前的观点。而正岩公司补充说，法律上无法站得住脚的“弱者”不应当因为其为“弱者”而让其他主体的合法债权予以让步，倘若如此，可能会形成不良的破窗效应，众多合法债权会得不到有效实现。
河南高院再审认定，马义河与六合公司签订了五份认购协议书，购买六合小区五套房，六合公司向马义河出具五份收据，载明收到马义河交来的房款，共计349万余元，马义河说分两次现金交付；六合公司庭审时解释用涉案房屋融资。
河南高院再审认为，首先，马义河在六合之家小区有多套房屋，不符合买受人名下无其他用于居住房屋的情形；马义河支付349万余元现金，未能提供相关的银行取款凭证，如此大额的款项，全部用现金支付不符合日常交易习惯。
河南高院依旧认为，现有证据尚无法认定马义河支付了案涉房屋的款项。
马义河告诉上游新闻记者，他确实买了五套房屋，其中两套与正岩公司发生关联；另外一套涉及一房二卖纠纷；还有两套，也被查封了，不知道最后结局如何。
2021年12月10日，河南高院作出判决：维持2020年6月28日的判决。新的判决作出后，涉案房屋挂上了司法拍卖平台。目前，马义河正在着手向河南省检察院申请抗诉。
上游新闻记者获得的另外一份判决书显示，马义河的邻居用49万余元现金在六合之家小区买了一套房，她与正岩公司有类似官司，但河南高院却认定：她用现金买房，真实有效。这位邻居提交给法庭的核心证据是：认购协议、收据、水电天然气发票等。
上游新闻记者 苏笃
编辑：杨波
责编：郎清湘 邹渝
审核：冯飞
标签: 现金 高院 法院 购房款 股权转让纠纷 商品房买卖合同
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