京口区中储粮南片区土地征收成片开发方案

来源：最后更新：22-10-16 11:19:02

导读：中储粮南片区土地征收方案涉及谏壁街道粮山社区、雩北村2个行政村，成片开发范围总面积44.93公顷（成片开发范围以最终批复为准），拟征地面积31.88公顷。

　　京口区中储粮南片区成片开发范围示意图hzx宝宝百科网

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　　（成片开发范围以最终批复为准）hzx宝宝百科网

　　一、编制依据hzx宝宝百科网

　　1、《中华人民共和国土地管理法》hzx宝宝百科网

　　2、《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准(试行)>的通知》(自然资规〔2020〕5号)hzx宝宝百科网

　　3、《江苏省自然资源厅关于开展土地征收成片开发方案编制工作的通知》（苏自然资函〔2021〕15号）hzx宝宝百科网

　　4、《京口区国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要和二〇三五年远景目标纲要（草集）》hzx宝宝百科网

　　5、《镇江市京口区国土空间规划近期实施方案》hzx宝宝百科网

　　6、《镇江市JB04单元控制性详细规划》hzx宝宝百科网

　　7、《镇江市人民政府关于公布市区征地区片综合地价执行标准、地上附着物和青苗等补偿标准的通知》（镇政发〔2020〕44号）hzx宝宝百科网

　　8、京口区永久基本农田划定成果、生态保护红线成果、第三次全国土地调查初步成果等资料hzx宝宝百科网

　　9、成片开发拟建设项目的相关资料及其他资料hzx宝宝百科网

　　二、基本情况hzx宝宝百科网

　　本方案成片开发片区范围位于镇江市京口区中储粮以南，金港大道以北，隶属京口区谏壁街道。hzx宝宝百科网

　　本方案涉及谏壁街道粮山社区、雩北村2个行政村，成片开发范围总面积44.93公顷（成片开发范围以最终批复为准），拟征地面积31.88公顷。外部水、电、气、热、通讯和消防基本具备地块开发条件。hzx宝宝百科网

　　三、成片开发的必要性hzx宝宝百科网

　　中储粮南片区位于谏壁电厂东侧，雩龙公路两侧。片区包含重点项目中储粮百万吨仓储基地，同时通过促使谏壁电厂周边因高压电线而零散分布的中小企业集中集聚，严控对生态和生活有污染的企业，形成集中集聚的产业群。片区现状包括散落分布的工业企业、城中村，多条高压电线，整个片区用地存在粗放式问题，需要进行综合性开发建设。hzx宝宝百科网

　　四、主要用途和实现的功能hzx宝宝百科网

　　京口区中储粮南片区土地规划用途为物流仓储、工业用地和道路用地等，通过园区建设，实现板块用地集聚化。hzx宝宝百科网

　　五、公益性用地hzx宝宝百科网

　　片区内公共管理与公共服务设施用地、绿地与广场用地、道路与交通设施用地属于公益性用地，占片区总面积的41.53%，符合自然资规〔2020〕5号文公益性用地占比一般不低于40%的规定。hzx宝宝百科网

　　六、规划符合情况hzx宝宝百科网

　　1、本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求，已纳入国民经济和社会发展年度计划。hzx宝宝百科网

　　2、成片开发范围位于城镇开发边界内的集中建设区。hzx宝宝百科网

　　3、成片开发范围位于《镇江市京口区国土空间规划近期实施方案》的允许建设区内。hzx宝宝百科网

　　4、根据《镇江市JB04单元控制性详细规划》，片区规划地类包括物流仓储、工业用地和道路用地等，本方案符合控制性详细规划。hzx宝宝百科网

　　七、永久基本农田及生态保护情况hzx宝宝百科网

　　本片区成片开发范围内不涉及永久基本农田和生态保护红线。hzx宝宝百科网

　　八、拟建设项目、开发时序和实施计划hzx宝宝百科网