江阴房屋征收+拆迁补偿问答（江阴市房屋征收）
来源： 最后更新：22-09-15 05:57:12
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一、该户若选择货币补偿方式，请问在签订补偿协议时，该户可享受的搬迁费、临时安置费、期限奖、搬迁奖等相关奖励及补助、补贴各多少元?共计多少元?
该户可享受的相关奖励及补助、补贴如下：
1、搬迁费：5000元。
2、临时安置费：按文件精神，房屋合法建筑面积不足200㎡的，按200㎡计，即每月临时安置费为200㎡×10元/㎡=2000元;选择货币补偿方式的，一次性发放6个月临时安置费。因此该户临时安置费为：2000元/月×6个月=12000元。
3、期限奖=30000元+3000元×(96.5%-90%)×100=49500元
4、搬迁奖=100元/平方米×165平方米=16500元
以上几项合计 5000元+12000元+49500元+16500元=83000元。
答：该户可享受的搬迁费、临时安置费、期限奖、搬迁奖等相关奖励及补助、补贴共计83000元。
二、若该户签订补偿协议时选择产权调换方式，选购安置区域安置房70㎡户型一套、90㎡户型一套，均为期房。若该户在搬迁交房后第36个月安置分房，请问该户可享受的搬迁费、临时安置费、期限奖、搬迁奖等相关奖励及补助、补贴各多少元?共计多少元?
(一)在签订补偿协议时，该户可享受的相关奖励及补助、补贴如下：
1、搬迁费：5000元。
2、临时安置费：按文件精神，房屋合法建筑面积不足200㎡的，按200㎡计，即每月临时安置费为200㎡×10元/㎡=2000元;临时安置费每半年发放一次，在补偿协议中包含了半年临时安置费，即2000元/月×6个月=12000元。
3、期限奖=30000元+3000元×(96.5%-90%)×100=49500元
4、搬迁奖=100元/平方米×165平方米=16500元
以上几项合计 5000元+12000元+49500元+16500元=83000元。
(二)后续临时安置费：根据文件精神，第7个月起的临时安置费为：
第7-12个月：2000元/月×6个月=12000元;
第13-24个月：2000元/月×12个月=24000元;
第25-36个月：每个月临时安置费为200㎡×15元/㎡=3000元，12个月为3000元/月×12个月=36000元;
临时安置费发放至安置房选房公告或通知后3个月，计：3000元/月×3个月=9000元。
以上几项合计12000元+24000元+36000元+9000元=81000元。
以上共计 83000元+81000元=164000元。
答：该户可享受的搬迁费、临时安置费、期限奖、搬迁奖等相关奖励及补助、补贴共计164000元。
三、若该户签订补偿协议时选择产权调换方式，选购两套安置房，一套70㎡户型现房直接安置，一套90㎡户型为期房。若该户90㎡户型的期房在搬迁交房后第36个月时安置，请问该户可享受的搬迁费、临时安置费、期限奖、搬迁奖等相关奖励及补助、补贴各多少元?共计多少元?
(一)在签订补偿协议时，该户可享受的相关奖励及补助、补贴如下：
1、搬迁费：5000元。
2、临时安置费：按文件精神，房屋合法建筑面积不足200㎡的，按200㎡计，即每月临时安置费为200㎡×10元/㎡=2000元;临时安置费每半年发放一次，在补偿协议中包含了半年临时安置费，即2000元/月×6个月=12000元。
3、期限奖=30000元+3000元×(96.5%-90%)×100=49500元
4、搬迁奖=100元/平方米×165平方米=16500元
以上几项合计 5000元+12000元+49500元+16500元=83000元。
(二)后续临时安置费：根据文件精神，结合该户实际情况，第7个月起临时安置费为：90÷(70+90)×200㎡×10元/㎡=1125元/月
第7-12个月：1125元/月×6个月=6750元;
第13-24个月：1125元/月×12个月=13500元;
第25-36个月：每个月临时安置费为90÷(70+90)×200㎡×15元/㎡=1687.5元，12个月临时安置费为1687.5元/月×12个月=20250元;
临时安置费发放至安置房选房公告或通知后3个月，计：1687.5元/月×3个月=5062.5元。
以上几项合计6750元+13500元+20250元+5062.5元=45562.5元。
以上共计83000元+45812.5元=128562.5元。
答：该户可享受的搬迁费、临时安置费、期限奖、搬迁奖等相关奖励及补助、补贴共计128562.5元。
四、若该户签订补偿协议时选择产权调换方式，选购两套安置房，一套70㎡户型，一套90㎡户型，均为期房。若该户在搬迁交房后第18个月申请并经批准先安置一套70㎡户型现房，在第36个月时安置分房，另一套90㎡户型完成安置。请问可享受的搬迁费、临时安置费、期限奖、搬迁奖等相关奖励及补助、补贴各多少元?共多少元?
(一)在签订补偿协议时，该户可享受的相关奖励及补助、补贴如下：
1、搬迁费：5000元。
2、临时安置费：按文件精神，房屋合法建筑面积不足200㎡的，按200㎡计，即每月安置费为200㎡×10元/㎡=2000元;临时安置费每半年发放一次，在补偿协议中包含了半年临时安置费，即2000元/月×6个月=12000元。
3、期限奖=30000元+3000元×(96.5%-90%)×100=49500元
4、搬迁奖=100元/平方米×165平方米=16500元
以上几项合计 5000元+12000元+49500元+16500元=83000元。
(二)后续临时安置费：根据文件精神，结合该户实际情况，第7个月起临时安置费为：
第7-12个月：2000元/月×6个月=12000元;
第13-18个月：2000元/月×6个月=12000元;
第19-21个月：第18个月时70㎡户型现房安置，未安置部分的临时安置费自先予安置期房的选房公告或通知后3个月期满前仍为2000元/月，计2000元/月×3个月=6000元;
第22-24个月：未安置部分的临时安置费自先予安置期房的选房公告或通知后三个月期满起按比例折算，每月临时安置费为90÷(70+90)×200㎡×10元/㎡=1125元/月，1125元/月×3个月=3375元;
第25-36个月：每个月临时安置费为90÷(70+90)×200㎡×15元/㎡=1687.5元，12个月临时安置费为1687.5元/月×12个月=20250元;
临时安置费发放至安置房选房公告或通知后3个月，计：1687.5元/月×3个月=5062.5元。
以上几项合计：12000元+12000元+6000元+3375元+20250元+5062.5元=58687.5元
以上共计83000元+58687.5元=141687.5元。
答：该户可享受的搬迁费、临时安置费、期限奖、搬迁奖等相关奖励及补助、补贴共计141687.5元。
五、澄江街道XXX路XXX号住宅房屋所有权人王五，房屋合法建筑面积为41㎡，房屋评估价为50万元(不含装潢及附属物补偿),王五具有本市户籍，本人和其配偶及未成年子女在本市范围内仅有该一套住房且实际居住。
一、若该户选择货币补偿方式，请问该户的货币补偿款是多少万元(不含装潢及附属物补偿及其他补助、补贴)?
答：因市政府目前确定的澄江街道保障补偿价格为11000元/平方米，所以根据政策规定，该户房屋货币补偿款(不含装潢及附属物补偿及其他补助、补贴)=48㎡×11000元/平方米+50万×0.2=52.8万元+10万元=62.8万元。
其他补偿及补助、补贴金额根据相关政策规定另行补偿和计算。
二、若该户选择产权调换方式，选购XXX小区一套70㎡户型的安置房，该安置房实际建筑面积为75㎡，该小区安置房当年公布的市场价(基价)为12000元/平方米，请问该户购买安置房时如何结算(暂按基价结算)?
答：根据政策规定，产权调换房屋建筑面积在48平方米以内的，相互不结算差价，产权调换房屋建筑面积超过48平方米的，超出部分的面积按产权调换房屋市场价结算。
则该户购买上述70户型的安置房另需支付(75㎡-48㎡)×12000元/㎡=32.4万元。
其他补偿及补助、补贴金额根据相关政策规定另行补偿和计算。
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