南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则修订政策解读

来源：最后更新：22-09-02 12:16:38

导读：为进一步降低公积金贷款门槛，帮助缴存职工解决购房资金困难的问题，管理中心将贷款额度计算公式中缴存余额倍数调整至25倍。

南宁住房公积金管理中心akh宝宝百科网

关于修订《南宁住房公积金个人住房贷款akh宝宝百科网

管理实施细则》的政策解读akh宝宝百科网

　　一、制定政策的目的akh宝宝百科网

　　为进一步满足缴存职工日益增长的购房贷款需求，切实帮助缴存职工解决购房资金困难，助力我市高质量发展集聚人才，南宁住房公积金管理中心（以下简称“管理中心”）结合南宁市实际情况，对《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》有关条款（以下简称《贷款实施细则》）作出修订。akh宝宝百科网

　　二、主要内容解读akh宝宝百科网

　　（一）调整贷款额度计算公式中公积金缴存余额的认定akh宝宝百科网

　　公积金缴存余额指借款申请人在南宁公积金中心申请公积金贷款时的个人账户余额。akh宝宝百科网

　　1.借款申请人个人账户缴存状态处于封存、非正常缴存状态的，其个人账户余额不能关联计算贷款额度。akh宝宝百科网

　　2.借款申请人自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为购买本套公积金贷款的住房而提取的住房公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。akh宝宝百科网

　　3.借款申请人购买首套房的，自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为租房而提取的住房公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。akh宝宝百科网

　　4.借款申请人办理商业住房贷款转公积金贷款的，自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为偿还本套商业住房贷款而提取的住房公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。akh宝宝百科网

　　目前我市部分缴存职工在租房、购房、偿还商业住房按揭贷款方面有提取公积金的需求，但因现行公积金贷款政策与其当前公积金缴存余额挂钩，如提取公积金将导致其公积金缴存余额不足以满足贷款需求。为满足缴存职工租房、购房、偿还商业住房按揭贷款的公积金提取需求，同时不影响其公积金贷款额度计算，管理中心在公积金缴存余额认定标准方面作出调整，允许缴存职工在一定条件下先提取住房公积金再申请住房公积金贷款，贷款额度计算不受提取影响。akh宝宝百科网

　　（二）调整贷款额度计算公式中缴存余额倍数akh宝宝百科网

　　缴存余额倍数由10倍调整至25倍。akh宝宝百科网

　　为进一步降低公积金贷款门槛，帮助缴存职工解决购房资金困难的问题，管理中心将贷款额度计算公式中缴存余额倍数调整至25倍。调整后，缴存职工以当前个人账户余额计算可获得更高的贷款额度。akh宝宝百科网

　　（三）调整贷款额度计算公式中缴存时间系数akh宝宝百科网

　　缴存时间系数按借款申请人连续正常缴存公积金的时间确定：akh宝宝百科网

　　1.当连续正常缴存时间介于6个月至11个月的，缴存时间系数为1；akh宝宝百科网

　　2.当连续正常缴存时间介于12个月至35个月的，缴存时间系数为1.2；akh宝宝百科网

　　3.当连续正常缴存时间介于36个月至59个月的，缴存时间系数为1.4；akh宝宝百科网

　　4.当连续正常缴存时间为60个月及以上的，缴存时间系数为1.5。akh宝宝百科网

　　为鼓励高校毕业生等来邕留邕人员就业，解决该群体的公积金贷款需求问题，提升我市集聚人才的政策竞争力，管理中心对贷款额度计算公式中缴存时间系数进行上调。调整后，新开户缴存职工可在更短的缴存时间内获得更高的公积金贷款额度，非新开户缴存职工以当前缴存时间计算也可获得更高的贷款额度。akh宝宝百科网

　　三、常见问题akh宝宝百科网

　　（一）《贷款实施细则》修订后，可追溯的提取时间范围如何确定？akh宝宝百科网