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买卖法院已查封的房屋的合同是否有效

来源: 最后更新:23-04-13 05:22:01

导读:1、房屋已经被法院查封签订的买卖合同是否有效应根据实际情况分析,主要包括以下三种情形:(1)如果第三人已经支付全部价款并实际占有,未办理过户登记手续,但第三人是善意取得,买卖合同是有效的,人民法院不得
1、房屋已经被法院查封签订的买卖合同是否有效应根据实际情况分析,主要包括以下三种情形:
(1)如果第三人已经支付全部价款并实际占有,未办理过户登记手续,但第三人是善意取得,买卖合同是有效的,人民法院不得查封、扣押、冻结。
(2)如果卖家隐瞒真实情况,房产也未过户,买卖合同就无效的,以欺诈方式签订的合同是无效的。


(3)如果买卖双方恶意串通签订房屋买卖合同,侵犯第三人合法利益的,合同也是无效的。
2、法律依据:
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十六条 被执行人将其财产出卖给第三人,第三人已经支付部分价款并实际占有该财产,但根据合同约定被执行人保留所有权的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人要求继续履行合同的,应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后,裁定解除查封、扣押、冻结。

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