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买卖法院已查封的房屋的合同是否有效

来源： 最后更新：23-04-13 05:22:01

1、房屋已经被法院查封签订的买卖合同是否有效应根据实际情况分析，主要包括以下三种情形：
（1）如果第三人已经支付全部价款并实际占有，未办理过户登记手续，但第三人是善意取得，买卖合同是有效的，人民法院不得查封、扣押、冻结。
（2）如果卖家隐瞒真实情况，房产也未过户，买卖合同就无效的，以欺诈方式签订的合同是无效的。

（3）如果买卖双方恶意串通签订房屋买卖合同，侵犯第三人合法利益的，合同也是无效的。
2、法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十六条　被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。

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