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没有房产证也能拿到合理的拆迁补偿，拆迁方给你了吗?

来源： 最后更新：24-04-13 12:00:26

没有房产证的房屋，我们如何争取合理的拆迁补偿?建一套房要花几十万，呕心沥血几个月，但拆一套房，也就几分钟。在拆迁过程中，是否有经常遇到拆迁方告诉你，你的房子没证件没有补偿或者补偿很少?是否遇到他们说你的房子是违章建筑，没有任何补偿?这是很多被拆迁人经常跟爱土拆迁律师团提到的情况。

拆迁方抓住你的房子没证件这一点不放，反复的给你说，你的房子有问题、不合法，补偿就这么少。很多被拆迁人由于不懂这方面的法律知识，就真的以为自己的房子有问题，最终就妥协了，接受了较低的补偿价格。

熟不知，这是拆迁方的陷阱，他们故意夸大你的房子没证的问题，让你自己慢慢的开始怀疑自己，并最终相信他们说的就是对的。事实上，无证房也要分很多类型，根据其情况补偿也就天差地别了，今天爱土拆迁律师团就和大家具体分析。

一、没房产证的房子要拿补偿，法律依据是什么?

没房产证的房子一定没有补偿吗?这个不是绝对的。也就是说得看具体情况，看房子是什么时候建的了。2008年1月1日实施的《中华人民共和国城乡规划法》第四十条明确规定：在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

从这一条可以看出，2008年以后，经过城乡规划部门批准核发许可证建造的房子才是合法的房子。没有经过批准建造的房子那就是没有法律依据的了。这种在拆迁的时候经常会被拆迁方认定成违建给强制拆除的。

2008年之前的房子呢?在出台《城乡规划法》之前建造的房子由于没有专门的法律规定，没有证件的房子是否能要补偿呢?按照“法不溯及既往”法律宗旨，2008年出台的《城乡规划法》只能约束出台之后建造的房子，之前建造的房子不能按照这部法律执行。

也就是说以前建造的房子没有房产证、批准手续，不算是违法的建筑。那么既然不违法，遇到拆迁的时候就应当给补偿。按照合法的征收程序，对房屋进行公平合理的评估并制定补偿决定。

二、如果遇到拆迁方不给补偿的情况，该怎么应对?

1、提前学习拆迁法律知识，做到有备无患。以房子没证为由不给或者少给补偿是很普遍的现象，如果不懂这方面的法律知识就会很被动。

所以作为被拆迁人，一旦听到所在地区要拆迁的消息或者看到政府公布了征收公告知道自己房子在被拆迁范围内的时候，就要有意识的学习一些关于拆迁的法律知识。多看一些拆迁的文章或者是多看一些法条，比如《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等，为以后跟拆迁方谈判补偿问题做准备。

2、保留证据，做好维权准备。如果已经跟拆迁方协商多次，拆迁方仍然置法律于不顾，非要给你认定违建或者说你房子有问题不给或者少给补偿。这个时候作为被拆迁人应当要做好证据保留工作，比如跟拆迁方的谈话录音、视频，房屋的相关证件，照片之类的。

因为这时拆迁方已经没有多少耐性再跟你继续耗下去了，此时要随时关注拆迁方的动向，一旦他们有强拆的动向，就要启动法律程序维权。

最后，爱土拆迁律师团提醒广大的被拆迁人，拆迁方会找各种的理由、借口，或者拿各种的法律给你看让你知道自己的房子存在很大的问题，从而在心里上击垮你的自信心，让你最终妥协。这个时候被拆迁人一定要做到保持冷静，内心坚定，不要被拆迁方的惯用伎俩欺骗。一旦强拆就要马上运用法律武器维权，争取合理的补偿。

标签: 房产证  房子  给你  

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