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这样的“拆违”有问题，被征收人千万别上当！

来源： 最后更新：24-03-30 10:39:58

拆迁时，对补偿不满意，你接下来可能遇到的就是拆迁方的拆违了!这在拆迁实践中时有发生，我们通常也叫它“突击拆违”：被拆迁人如果乖乖配合拆迁方的要求，房子就是合法建筑，能拿到(标准由拆迁方说了算的)补偿;如果被拆迁人拒绝签字，那房子就会莫名其妙变成违建，很快被强制拆除掉。

拆迁拆迁律师今天就为大家分析，这种拆违式拆迁中该如何破解。

招数一 未经任何严格认定，就给你的房子“戴”一顶违建的帽子

拆迁律师团此前给大家科普过，违建的认定和拆除是有一整套法定流程的，不是说拆就能拆的。

如果还没经过调查询问和现场调查，拆迁方就要求被拆迁人自行拆除违建，或直接对被拆迁人房屋实施强拆的，明显存在程序违法，被拆迁人一定要积极提出异议，并马上启动权利救济程序。

另外，对于行政机关组织进行现场调查和问询的，被拆迁人一定要机智配合，不要直接将调查人员拒之门外。但被拆迁人要注意，一定要谨慎回答执法人员问询的问题，最后在相关调查问询笔录上签字时，要先确认记录内容真实无误，否则除非执法人员愿意修改，不然不要签字。

招数二 拆违程序“缺斤少两”，没走完流程，侵犯了被拆迁人救济权利

经过一系列调查勘验工作后，如果行政机关认定被拆迁人房屋是违建的，在作出处罚决定前，还须得书面告知被拆迁人其认定违建的事实、理由和依据，并告知被拆迁人享有陈述、申辩、听证等救济权利。这次书面告知，是法律为被拆迁人留下的缓冲空间。

相关部门忽视法律规定、罔顾法定程序，未履行告知义务就直接作出处罚决定甚至强制执行的，明显是违法拆违，被拆迁人有权拒绝。被拆迁人可以主动参与到违建查处中，在相应的阶段适时行使自己的陈述、申辩和听证权利，并进一步取证，通过复议或诉讼途径维护自己的权利。

招数三 边查边拆，作出处罚决定的同时进行强制执除，让你惊慌失措

经过听证程序后，行政机关仍对房屋作出相关处罚决定的，自这时起到合法强拆发生前，还需经过两个重要阶段，其一是送达相关处罚决定文书，限期当事人自行拆除;其二是被拆迁人没有启动法律救济程序，又未自行拆除的，行政机关要对当事人进行催告。

经过这两个重要阶段，在被拆迁人未启动复议或诉讼程序维权的情况下，行政机关才能作出强制执行决定，制作强制执行决定文书，正式启动最后的强制执行程序。

实践中如果有拆迁方忽视程序规定，未作出限拆决定、未经过催告程序，也未尊重被拆迁人的法律救济权利，直接同步作出处罚决定并实施强拆的，属于程序违法，被拆迁人可以通过复议或诉讼途径维权。

拆迁方以拆违形式威逼被拆迁人妥协搬迁，或相关部门在提高执法效率的同时忽略了程序正义，这些都是实践中出现混乱的违法拆违的重要原因。但被拆迁人要明白的是，查处违建也需要“以事实为依据、以法律为准绳”，且违建查处并不是一个单方行为，被拆迁人依法享有诸多救济权利。

拆迁律师提醒各位被拆迁人，当查违拆违出现时，被拆迁人不要害怕，更不要抱着逃避心态拒绝配合，被拆迁人要积极参与到违建的认定处理程序中去，自己关注自己在每个阶段享有的救济权利，主动行使。

即使房子最终真的依法被认定为违建，也不代表被拆迁人就彻底失去了获得拆迁补偿的权利，补偿的有无和多少，依赖于被拆迁人在整个拆迁过程中取证和维权工作的进行情况。

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