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遇到违法强拆，律师教你用好这三招，一样可以争取高额补偿！

来源： 最后更新：24-03-30 10:39:19

在各地征地拆迁中，违法强拆的事件屡见不鲜。因为违法强拆，很多被拆迁人费尽心血建造的“家”，在没有得到合理补偿的情况下，顷刻之间就变为一堆瓦砾。那么面对违法强拆，我们究竟该如何应对呢?今天征地拆迁律师就来给你最强应对指南。

一、强拆之前：未雨绸缪、提前打好预防针

1、保持敏锐嗅觉，预测强拆风险。

违法强拆的发生并不是没有任何征兆的，在事发之前，我们还是要有一定的预见性，可以通过拆迁方的言行和态度察觉出一丝端倪，有效预测出拆迁方是否会对我们的房屋进行强拆，提前做好防范准备。

比如，拆迁方的补偿报价和我们预期的报价差距太大，且对方态度强硬，无法再平和的进行谈判了;再或者，周边其他的邻居都已经签订了协议，陆陆续续搬走了，这种情况下，我们的房屋就会有被强拆的风险了。

2、收集征收文件，方便后期维权。

在得知要征地拆迁的时候，我们首先要做的就是收集政府发布的各类公告、文件，并且确认征收主体以及征收的程序是否合法。除此之外，还要保存好房屋产权相关的手续、证件等原件，有必要的话也可以保留几份副本，甚至存放在不同的地方，为日后维权做好准备，防患未然。

3、提前转移贵重物品，对屋外屋内拍照录像留证。

我们屋内的财产往往会因为政府强拆而被损坏，但由于具体损失数额的举证责任分配不明确，这部分损失往往很难追偿。所以在预见到可能被强拆的时候，我们一定要提前将家中的贵重物品进行转移。并对自己的房屋状况，房屋周围以及屋内陈设进行拍照录像。以备日后拆迁人突然袭击来不及保存能证明房屋及财物的相关证据。

4、坚决守房，防止偷拆。

如果已经预料到自己的房屋会被强拆，请务必放下手上一切其他的事情，确保24小时有人在家中守候。这么做，一方面是为了尽量可以阻止强拆的发生或在强拆已经发生时保留第一手证据;另一方面，是为了防止拆迁方趁家中无人，突然而至，进行“偷拆”。

实践中，一部分被拆迁人由于危机意识不强，结果遭遇“偷拆”，为后续的取证和维权造成了很大的困难。

二、强拆之时：理智面对、及时取证

1、确认强拆依据，不暴力抗拆。

在遭遇强拆时，我们一定要保持理智，保护好家人以及自己的人身安全，不要暴力抗拆，这有可能危及自己安全或者触犯刑法，拆迁方就怕找不到理由抓你，所以一定不要自投罗网。

此时我们要做的就是，确认此次强拆行为的主体是谁，询问对方是否携带强拆的书面依据。然后采用语言方式阻止对方强拆或者拖延时间，切忌采用暴力的方式阻止，以防在日后维权过程中处于被动状态。

2、不管警察来不来，坚决报警。

有些被拆迁人认为政府和警方都是一伙的，报警肯定是没用的。其实不是这样的，不管警察来不来，我们都需要第一时间报警，最好多报几次，拨打报警电话时还需要用手机进行录音。报警一方面可以固定房屋被强拆的证据，证明房屋在什么时间遭遇到了强拆。另一方面，我们可以通过法律手段向警方施加压力，要求他们尽快破案，揪出强拆者，避免房屋被强拆却找不到违法强拆人的情况。

3、找证人，做好取证工作。

如果强拆已经无法阻止，那我们需要及时选取安全位置对强拆现场进行摄影摄像取证，注意一定要录到强拆指挥者的画面。还可以找到强拆现场的邻居或路人录取证言，为后边的维权收集好证据。

三、强拆之后：亡羊补牢，为时不晚

1、把握时机，通过法律途径积极维权。

目前解决强拆案件最有效的方法就是提起诉讼，通过法律途径进行维权。一旦强拆已经发生，就无法挽回了，此时只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失。而维权讲究是时机，抓住最佳的维权时机，结果往往可以事半功倍。

2、对于强拆造成的合法财产损失可以要求赔偿。

《中华人民共和国行政强制法》第八条明确规定：“公民、法人或者其他组织因行政机关违法实施行政强制受到损害的，有权依法要求赔偿。公民、法人或者其他组织因人民法院在强制执行中有违法行为或者扩大强制执行范围受到损害的，有权依法要求赔偿。”所以，当我们因为违法强拆而遭受财产损失时，一定要及时通过法律途径，进行追偿。

最后，拆迁律师团提醒您：

遇到拆迁时，我们最好可以根据拆迁项目的进展情况，及时与律师沟通，随时掌握强拆发生的可能性。在面临违法强拆时，应该首先要确保自己的人身安全，切记“维权不违法”，理性平和的拿起法律武器维护自己的合法权益，将维权的方法回归到法律上来。

标签: 为时不晚  预防针  亡羊补牢  

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