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建筑物区分所有权包含哪些权向 建筑物区分所有权是由哪些权利构成

来源： 最后更新：24-03-21 07:33:35

一、建筑物区分所有权包含哪些权向?

业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：

1、一是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的;也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情;还可以用来抵押贷款或出售给他人。

2、二是对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利;对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。

3、三是对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。

二、建筑物区分所有权是物权吗?

不是。建筑物区分所有权是《民法典》专章规定的不动产所有权一种形态。所谓建筑物区分所有权，指的是权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。

建筑物区分所有权将建筑物的特定部分作为所有权的标的，严格而言，与物权客体须为单独物，以及一物一权主义原则不相符合。但是依社会观念，一建筑物区分为若干部分，各有该部分的所有权，应为常有之事，而且这样也不妨碍物权的公示，无害于交易安全。基于物权客体的单独性原则，区分所有的专有部分，须具备一定条件，才可以在作为建筑物区分所有中专有权的客体。这些条件如下：

(1)须具有构造上的单独性，即被区分的部分在建筑物的构造上，可以加以区分并与建筑物的其它部分隔离。

(2)须具有使用上的单独性，即被区分的各部分，可以为居住、工作或其他目的而使用。其主要界定标准，应为该区分的部分有无单独的出入门户。

(3)能够登记成为特定业主所有权的客体。

建筑物区分所有权共包括三方面的内容，建筑物区分所有权不是物权，是不动产所有权的一种形态。权利人对一个建筑物中自己专有部分的单独所有权，对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权，被称为建筑物区分所有权。该所有权具有构造上的单独性，使用上的单独性。

标签: 所有权  建筑物  权利  

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