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房屋拆迁补偿不合理，打赢官司如何做

来源： 最后更新：24-02-07 10:04:12

之前在抖音上看到一个关于拆迁的段子，说：“房子一移，兰博基尼。房子一扒，帕拉梅拉。房子一动，揽胜运动。拆字一圈，立提大奔。”当然，这也是人们对于拆迁拿到合理的补偿的一个寄托。

很多咨询拆迁的朋友们，必问的五大问题之一，就是：我这个案件拿给你们操作，你们有多大的把握，能不能包打赢?这个问题是所有被拆迁朋友们都想要知道的。

我们知道征地拆迁是行政诉讼，我们所说的维权打官司就是“打证据”，那么对于证据的搜集，你又了解多少呢?下面即明拆迁律师围绕房屋征收前中后三个时期，来给大家好好科普下。

一、房屋征收前期，要注重两类证据的收集

(1)土地证、房证或其他相关证明文件手续

当我们知道自己所在地这个地方有拆迁消息的时候，我们需要准备我们自己房屋的相关权属证书及证明文件。城市房屋包括：房产证、土地使用证，农村房屋涉及到，房产证、宅基地使用权证及相关部门审批等文件。涉及到经营性用房，会有营业执照、纳税凭证和税务登记等。

我们这里所说的证件都是基本的证件，您如果还有其他能够证明您房屋合法性的证明，当然是越全越好。

(2)搜集征收的相关文件

《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应该及时公告。不仅城市房屋会有征收公告，农村房屋也是有相关征收公告等文件的。并且都是需要张贴在公告栏里，大家需要第一时间拍好照片，拍照的时候需要注意，一定要把整个文件清晰的拍进去，很多当事人照片是拍了，但是有的模糊，有的内容不全。

还有需要注意的是，在这期间，部分被拆迁人还会收到决定书或者通知书等文件，这些文件需要签字确认的同时，记得自己也要留存一份。搜集相关征收文件是为我们日后维权能有证据支撑。

二、房屋征收中期，重点关注评估报告

遇到拆迁后，我们最关心的就是房屋的补偿是多少?城市房屋有房屋评估报告单，农村房屋有房屋补偿明细表。

针对房屋评估报告来说，作为被拆迁人来说，我们基本可以判断的就是，一份评估报告一定会有资质的评估机构的盖章，并且要有两名注册估价师的签字盖章。后续对评估报告的内容有异议的，建议直接咨询专业的律师。

三、房屋征收后期，慎重签订补偿协议

当我们和拆迁办达成补偿一致时，是需要签订房屋补偿协议。签订补偿协议也需要注意其中几个重要的问题：

(1)补偿没谈好千万不要轻易签字，否则签完协议之后才发现补偿不合适，维权难度就很大了。

(2)审查签订合同的主体是否具有合法的资格。

(3)安置补偿的各项内容是否约定清楚。

(4)明确约定合同履行的程序和违约责任。

还需要注意的是，补偿协议被拆迁人一定要保留一份。因为在诉讼中，协议原件是具有法律效力的，而复印件则很难起到这样的作用。

征地拆迁的打官司，就是打证据，我们只有手上有充分的证据，才能做到在维权过程中做到万无一失，正所谓，不打无准备的仗。因此，在遇到拆迁补偿不公平不合时，自己无法解决拆迁问题的时候，建议被征收人要及时咨询专业的律师，根据维权方案，步步为营，争取稳妥地解决补偿问题。

标签: 房屋  两类  官司  

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