通过法院解除合同怎么追回房款（向法院申请解除合同需要到哪个地方）

来源：最后更新：23-05-01 08:18:47

导读：正常情况下对方应该按照法院的判决书依法退回房款，因为对方的违约或者某些不可抗力因素造成合同解除的，解除合同就意味着对方必须退回房款，如果对方没有履行法院的判决书，可以在规定的时间内申请强制执行。

一、通过法院解除合同怎么追回房款?

通过法院解除合同的，对方应该按照判决书退回房款，对方不退的，可以申请强制执行。

《民事诉讼法》

第二百四十三条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

二、买方可以单方解除购房合同的情形有哪些?

1、因不可抗力致使合同目的不能实现。

2、因拒绝履行主要债务不能实现合同目的。

3、因迟延履行主要债务致使合同目的不能实现。

4、因迟延履行或有其他违约情形不能实现合同目的的。

5、法律规定的其他解除情形。

三、解除购房合同后买家不退房款申请强制执行需准备哪些材料?

1、执行申请书。由申请执行人签字或盖章。

2、生效法律文书原件。

3、执行申请人的身份证明。公民个人申请的，应当提交居民身份证复印件;

4、申请人不能亲自到法院申请执行，需委托代理人代为其申请执行的，应出具授权委托书。

5、法律文书的生效证明。属本院判决、调解、裁定的，应由经办法官或书记员签字证明已经生效。

6、提供被执行人可供执行的财产清单。

四、购房合同解除后有哪些法律后果?

(一)恢复原状，指恢复到订约前的状态。恢复原状时，原物存在的，应当返还原物，原物不存在的，如果原物是种类物，可以用同一种类物返还。恢复原状还包括：

(二)其他补救措施，包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。

(三)赔偿损失。

买家通过司法途径解除购房合同的，一定要在诉讼状中陈述清楚本人的诉讼请求，比如要求解除购房合同，并要求对方退回房款。如果原告陈述的诉讼请求不够完善，法院判决解除购房合同后，可能还得通过司法途径才能追回房款。

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