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房屋欺诈销售怎么处罚？ 房屋销售欺诈的法律认定

来源： 最后更新：23-04-27 05:43:24

一、房屋欺诈销售怎么处罚

房屋欺诈销售的构成诈骗罪，按照诈骗罪定罪处罚。

诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。《刑法》另有规定的，依照规定。

二、哪些行为可以认定为商品房欺诈

依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”：

1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；

2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；

3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；

4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；

5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；

6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；

7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；

8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。

三、买房时遭遇欺诈怎么获赔

要想在遭遇欺诈后获得赔偿，首先要符合法律规定的获取赔偿的条件：

1、只有商品房买卖合同适用惩罚性赔偿，而并非所有的房屋买卖合同纠纷都可以适用“惩罚性赔偿原则”。集资房、房改房、二手房的买卖纠纷不适用该原则。

2、只有属于恶意违约和欺诈行为才能适用惩罚性赔偿。根据合同法的规定及目前我国的司法实践，构成违约责任必须同时具备以下四个条件：

(1)行为。也就是一方当事人必须有不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为，这是构成违约责任的客观条件。

(2)过错。即违约一方当事人主观上有过错，这也是违约责任的主观要件。当事人违约可能有各种原因，如不可抗力、对方违约等。

(3)损害事实。损害事实指当事人违约给对方造成了财产上的损害和其他不利的后果。

(4)因果关系。即违约行为和损害结果之间存在着因果关系。

3、对于误差比超过3%的也符合惩罚性赔偿的条件。

房屋欺诈销售的行为是会让消费者的利益受到损失，只要存在欺诈的行为，而且诈骗的数额较大就可以追究当事人的刑事责任，一般在处罚时就会按受害方实际受到的损失来进行判定，轻者处三年以下的有期徒刑，重者是会高达无期徒刑，这都是有法律依据的。

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