只有一本结婚证可以买房子么（结婚证只有一本了）

来源：最后更新：23-04-16 07:40:28

导读：只有一本结婚证可以买房子，那么实际上我们国家对于购买房屋的结婚证件并没有做出非常明确的限制性的要求，所以是可以购买房屋的，只要符合当地的购房政策就可以了。但是这可能会涉及到夫妻共同财产问题。

一、只有一本结婚证可以买房子么?

只有一本结婚证可以买房子，如果是婚前的财产，进行过户不需要结婚证。如果是婚后的就需要夫妻双方同意才能进行过户。

首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。

二、买房人应缴纳税费规定是什么?

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

现在购买房屋的话那么必须是符合当地的购房政策，因为并不是说任何城市都是可以随意的购房的，比如说在北京的话肯定是需要缴纳社会保险，达到一定的年数，才能够在当地购买房屋，而对于结婚这方面并没有做出明确的限制要求规定，所以不需要结婚证。

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