我国民法典中出售违建房的合同有效吗？

来源：最后更新：23-04-15 08:13:20

导读：出售违建房的合同是否有效需要根据案件的具体情况判断，如果是属于在他人土地上违章建造房屋的，或者是不能过补办取得许可手续的，此时就应当认定为无效，如果是建筑物的施工人员可以通过补办取得有关证件，此时就可

一、《民法典》中出售违建房的合同有效吗？

违章建筑区分情况确认效力。

1、建造者不具有土地使用权的违章建筑，属于在他人土地上建造房屋，因而不能通过补办有关建筑许可手续而取得建筑物的所有权，其行为不仅违反了国家有关建筑的行政法规，也侵害了他人的土地使用权和所有权，此类买卖合同应认定无效。

2、建造者已取得了土地使用权，因未办理建筑许可证的违章建筑，在其补办有关手续后，可取得该建筑物的所有权。如果当事人在一审法庭辩论结束前补办了有关手续，认定买卖合同有效。如果当事人在一审法庭辩论结束前不能补办有关手续，认定买卖合同无效。

违法的建筑合同的效力是会结合不同的情况来进行认定，但在大多数的情况之下一般也会被认定为有效，即使其存在的建筑物违法，那么所存在的合同也是会产生法律效力的，所以，不同的情况所认定的方式就会不一样。

二、违章建筑卖买合同有效，根据违约情况如何处理的?

1、房屋建造本身合法，只是手续未办的，依据《民法典》规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务，责令出卖人协助补办手续，出卖人不愿协助的，也可直接判决权属归买受人所有，由买受人直接通过行政部门办理所有权证，办证时补交税款，判决时明确税费由谁负担。

2、房屋建造存在违法行为，不能取得所有权证的，向行政管理部门发司法建议，先进行行政处罚，如处罚后获取产权证的，产权直接归属买受人。如行政部门认定为违章建筑而拆除处理的，则出卖人因交付不能，应承担违约责任。只有这样才能平衡双方当事人的利益，及时定纷止争。

施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。

建筑施工合同属于特殊的民事合同，发包人在发包的时候需要取得相应的建设工程许可证等证件，并且承包人也需要拥有相应的资格证书，如果是没有资格证书以及相关的许可证件的，此时该建筑就会被认定为违章建筑，承包人、发包人还会被处罚。

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