用房子抵押贷款还不上怎么办（用房子抵押贷款还不上怎么办银行起诉）

来源：最后更新：23-03-05 03:16:57

导读：实在还不上的银行可以请求法院拍卖抵押房产，如果抵押合同当中明确约定了抵押权的实现方式，按照合同约定处理，贷款行不是必须通过人民法院实现抵押权。变卖抵押房产时，房子的价格参照市场价格确定。

一、用房子抵押贷款还不上怎么办?

用房子抵押贷款还不上的，可以请求人民法院拍卖抵押房产。

《民法典》

第四百一十条

【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、向银行申请贷款可以用哪些财产做抵押?

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

三、房产抵押贷款合同的基本内容有哪些?

1、双方的基本信息;

2、主债权的种类、数额;

3、房地产的具体信息;

4、抵押房地产的价值;

5、抵押房地产的责任;

6、债务人履行债务的期限即应在何时归还抵押贷款;

7、抵押权灭失的条件;

8、违约责任;

9、争议解决方式;

10、抵押合同订立的时间与地点;

11、其他事项。

四、满足哪些条件才能申请贷款?

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

将房产抵押给银行，本身就是为了保障贷款行的合法权益，一旦借贷人还不起贷款，有抵押房产的话可以减少给银行造成的财产损失。除了房产以外，民事主体也可以用其他合法财产抵押，例如交通运输工具，生产设备，土地使用权等。

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