房屋婚前买婚后办的房产证是否属于共同财产？

来源：最后更新：23-02-22 05:41:05

导读：房屋婚前买婚后办的房产证不是属于共同财产，应当是认定为个人的婚前财产。虽然说相关的房产权证书的颁发是在婚姻关系存续期间，但是司法实践过程当中，在进行认定的时候，是基于婚前个人购房行为来产生的。

一、房屋婚前买婚后办的房产证是否属于共同财产?

房屋婚前买婚后办的房产证不是属于共同财产，应当是认定为个人的婚前财产。虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买，所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产，而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。另外，婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证只有一个人的名字，这种情况该房产属夫妻共同财产，若离婚以平分为原则。

二、婚前个人按揭买房，婚后共同还月供，房屋属于共同财产吗?

婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。