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物管合同无效的情形有什么?(什么情况下物业合同无效)

来源: 最后更新:23-02-14 10:45:07

导读:以合法形式掩盖非法的目的,订立的物管合同是无效合同;合同的内容违反法律规定,违背公序良俗属于无效合同;使用欺诈或胁迫的手段签订的物管合同,有损害国家利益的情况出现,也属于无效合同。

一、物管合同无效的情形有什么

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

二、合同无效怎么赔偿损失

如果合同双方当事人都有过错,双应各自承担相应的责任,即适用过错的程度,如一方的过错为主要原因,另一方为次要原因,则前者责任大于后者;此所谓过错的性质如一方系故意,另一方系过失,故意一方的责任应大于过失一方的责任。

因合同无效或者被撤销,一方当事人因此受到损失,另一方当事人对此有过错时,应赔偿受害人的损失,这种赔偿责任是基于缔约过失责任而发生的。这里的“损失”应以实际已经发生的损失为限,不应当赔偿期待利益,因为无效合同的处理以恢复原状为原则。

三、哪些机构有权确认合同无效

确认合同无效的机构具有法定性。合同效力的确认,事关合同当事人订立合同的目的能否实现,以及当事人合法权益能否得到保护的问题。同时,合同效力的确认,还关系到交易能否正常进行和社会经济秩序稳定的重要问题。因而,对无效合同的确认,应采取慎重态度。因此,法律规定,无效合同的确认归人民法院和仲裁机构,其他任何组织和个人均无此项权利。

合同无效是自始无效,即没有发生过法律效力,那么双方之间的基于合同的权利义务也自始不存在,如果当事人基于合同约定已经做出了某些行为,都应当恢复原状,不能恢复的,也要做相应的补救。如果当事人对合同无效有过错责任的,给对方造成了一定损失的,当然也要承担损害赔偿责任,这种损害赔偿责任就是我们通常所说的缔约过失责任。

合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

物管合同无效的情形有五个,双方均存在过错导致合同无效的,需要按照过错的程度来承担赔偿责任,可以按照对方的实际损失进行赔偿,也可以按照法定标准进行赔偿,合同的内容违反法律规定,以欺诈的手段签订合同,损害国家利益的,都属于无效合同。

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