买房子除了房产证还有什么证（买房子除了房产证还有什么证重要）

来源：最后更新：23-01-26 10:05:55

导读：买房子时，除了要提供房产证之外，还要提供土地证，房产证是进行房屋买卖时的重要文件，没有房产证，不可以进行房屋交易。买房子时有两种方式，一种是全款购房，另一种是贷款购房。

一、买房子除了房产证还有什么证?

1.房子除了房产证还有土地证，有些地区会将房产证和土地证二合一，称为《房地产权证》。

2.《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》《房屋所有权证》也称房产证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有.使用.收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

3.《国有土地使用权证》又称国土证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落.用途，土地使用权面积.使用年限和四至范围。

二、贷款买房需要什么费用?

1、房屋贷款保险费：该险种保险标的一般是指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋，只保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房屋造成的损坏。保险费率方面，各保险公司并无太大区别。有银行表示，通常都是公积金贷款才强制购买保险，一般的商业贷款有的可以不买。

2、房贷利息费用：贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率等几种因素决定。

3、房产评估费：所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构进行评估。在多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的1%-5%不等。

4、抵押登记费：有一笔被称为“抵押登记费”的费用常常需要自掏腰包--住房每套80元，非住房每套550元。然而很多人不知道，这笔钱只能向房屋抵押权人银行或者开发商收取。

房产证和土地证是购房时，必不可少的证件。通过贷款的方式购买房屋，需要缴纳房屋贷款保险费，房贷利息费，房产评估费，抵押登记费。房贷利息费是向银行支付的，没有固定的金额，由首付的金额，还款的方式，贷款的年限等因素来决定。

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