一房多卖谁先取得商品房？（一房多卖谁先取得商品房合同）

来源：最后更新：23-01-15 02:38:48

导读：一房多卖由办理产权登记的一方先取得商品房。实际上根据《民法典》规定开发商存在一房多卖这种情况，由已经办理了房屋登记的一方当事人取得房屋所有权利，如果没有办理产权登记，但是办理了预告登记，预告登记一方先

一、一房多卖谁先取得商品房?

一房多卖由办理产权登记的一方先取得商品房。

1、依据相关法律的规定，开发商一房多卖的，办理了房屋登记的一方取得房屋，没有办理产权登记的，办理预告登记一方取得，未过户又未预告登记的，先签订合同的一方取得房屋。

2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、一房二卖，能主张继续履行合同吗

买房时遇到一房二卖的问题，如果两个买受人没办理房屋过户、没申请预告登记，将直接影响房屋所有权的归属问题。

而合同在先的购房人，想要拿到房屋所有权的，可以继续主张合同权利，去法院请求继续履行合同。

不过，购房人主张继续履行合同时，要注意以下几个问题：

1、购房人已经严格履行约定

即购房人已经按约定交付购房定金、办理房屋贷款等问题，那么出卖人就难以以购房人违约在先为由拒绝履行合同义务。

所以，在实际中，购房人要避免将以上重要事宜完全委托中介公司处理，积极履行合同。

2、购房人已经掌握对方一房二卖的证据

合同在先的购房人，一旦发现出卖人又将房子转卖他人，属于违约，可以及时通过法律途径主张权利，要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。

一房多卖在当代中国不被允许，但现实生活中往往会存在一房多卖，此时产生纠纷，需要确定所有权归属问题，这就是需要根据不动产登记的情况来判断的，比如说已经办理了房屋所有权产权登记，应当由办理登记人员获得房屋所有权，没有办理产权登记，但是办理预告登记的，由办理预告登记方获得所有权。

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