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公民的新房产证一般多久下来(新房的房产证多久能下来)

来源: 最后更新:23-01-06 05:09:11

导读:办理房产证要三个月的时间,需要购房者携带相关材料,去房屋管理中心办手续领取房产证。获得房产证之后房屋可以进行买卖,出售房屋时要签订买卖合同,要跟对方办理房产过户手续,还要换发新的房产证。

一、公民的新房产证一般多久下来?

一般三个月左右会下来。开发商一般会在商品房合同中约定在商品房交付后90天内进行首次商品房登记,如果期限届满未出具房屋所有权证明的,除了当事人之间有特别合同外,出卖人应当承担相应的违约责任。

新房产证下来马上可以上市交易办理过户。因为房屋上市交易需要有房屋产权证书,只要房主在办理了房产证就可以立即办理过户。但拆迁安置住房,必须在取得房产证五年后才能过户,对于房屋过户,如果当地没有限制出售政策,也没有年限要求。依照房屋转让规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,然后去当地房管局房地产交易中心过户就可以了。

二、房产证上加名字的条件有哪些?

1、亲属在房产证上加名字

所谓的亲属关系就是指父母和子女以及兄弟姐妹等等,那则可以通过赠与或买卖的方式来加名字,可能有些购房者会问继承加名,这里强调一下继承不属于这一情况,所以排除在外。如果房屋所有人超过了两个人,就必须要另外再添加一份关于房产份额的相关说明,如果没有什么特殊规定,通常是按照平均数计算,就是所谓的50%。

2、夫妻在房产证上加名字

配偶关系,夫妻中的另一方想要在大红本上加上自己的名字的话,那我们可以分为婚前和婚后两种情况来考虑。

如果是婚后才买的房子,那就是夫妻的共同财产。此时夫妻双方只要带上结婚证、身份证以及房产证就可以直接办理,但也有一些城市要求房屋无贷款的情况才可以添加,否则要求结清剩余尾款,具体以各地方城市规定为准。

如果是夫妻一方婚前买的房子,那么想要成为共同财产是需要赠与或者买卖的,签订协议并且办理公证,然后才能够添加名字,同时缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。具体以各地方城市规定为准。

公民的房产证一般三个月会下来,房产证下达后是可以加名字的,亲属在房产证上加名字,要取得房屋所有人的同意,要携带相关材料,去房屋管理部门办手续;在房产证上加自己老婆的名字,要携带四证,到不动产登记中心提交申请书,通过该中心的审核就可以。

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