夫妻继承的房改房税费有什么（房改房遗产继承过户交易税费）

来源：最后更新：22-12-28 08:13:49

导读：夫妻继承的房改房税费主要就是有评估费、公证费、契税、登记费。因为是继承的房子，所以是不需要缴纳这个个人所得税的，所需要缴纳的费用会比自己去购房缴纳的税费要少，但是还是需要缴纳一定的税费。

一、夫妻继承的房改房税费有什么

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。涉及的税费有：

1、评估费;房屋评估额的0.5%;

2、公证费：房屋评估额的2%;

3、契税：房屋评估额的1.5%;

4、登记费：80元。

(一)继承人首先要去公证处办理继承公证，其收费标准是根据政府部门公布的当年新建公有住房成本价乘以房屋建筑面积再乘以2%，如果是父母一方去世的，公证处只收该费用的一半;如果是父母双方都已去世的，按该标准去收取。政府公布的成本价今年是1640元，去年是1560元。

(二)房管局产权管理科收取继承登记费，按照0.4元建筑平方米征收。

二、出让方式转让房改房的税费有什么

(一)卖方须交以下税费：

1、房屋买卖交易手续费，建筑面积在120cm以下的，卖方缴纳500元，建筑面积在120cm以上的，卖方缴纳1500元。

2、买卖合同印花税，按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

3、出售收益分成，由卖方上交。

(1)出售已购公有住房属于标准面积内的部分，其售价在每平方米4000元(含)以下部分，全部归出售人所有;

(2)售价在每建筑平方米4000至5000元(含)元的部分，80%归出售人所有;

(3)售价在每平方米5000元以上部分，50%归出售人所有。出售超标面积部分，其售价扣除售房职工支付的购买超标面积的房价款后，余款上交财政或返还原产权单位。4、卖方如果为了省事，委托房地产交易中心来办理的，还要交给交易中心大概3500元左右的代理费。

(二)买方有以下税费：

1、房屋买卖交易手续费，建筑面积在120cm以下的，卖方缴纳500元，建筑面积在120cm以上的，卖方缴纳1500元。

2、买卖合同印花税，按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

3、契税，最新的北京市契税交纳标准为按房屋成交价格的1.5%缴纳。

继承的房屋如果需要进行修改的话是需要缴纳上面提到的一些税费的，如果是出售这个继承所得的房屋，那么所涉及的税费就会比较多。在这个时候最好就是提前了解清楚不同情况下所需要缴纳的税费有什么，比例情况等。

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