自建房土地使用证过户税费是多少（国有土地出让自建房过户需要哪些税）

来源：最后更新：22-12-21 07:39:58

导读：自建房土地使用证过户税费是多少要看房子的金额和面积，一般契税在百分之一到百分之三之间；如果是所得税是在百分之一到百分这二十之间；营业税在百分之五点六之间，如果是属于五年的房子可以免征。

一、自建房土地使用证过户税费是多少？

1、测绘费1.36元/平方，买方缴纳;

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);

3、契税评估额1%-3%(第一次买1%，非首次3%))买方;

4、所得税1%--20%差额(五年外的唯一普通住房免)，卖方;

5、交易费6元/平方，买方缴纳;

6、工本费80元，买方(工本印花税5元);

7、营业税5.6%(满五年可免)。

请注意：

(1)卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税;

(2)买方是首次购房享受契税优惠。

二、房屋转让过户的规定有哪些？

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对于符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应该对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

1、当事人提供的材料是否合法、有效;

2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

3、房地产的权属是否清楚，确认有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围;

4、受让人按规定是否可以受让该房地产;

5、买卖的房地产是否已设定抵押权;

6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可以向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

综合上面所说的，房屋进行过户是会存在一定的费用，对于此费用就会按房子的价格和房子的面积来进行确定，而且自建方与商品房过户所存在的流程和费用基本上相同，所以，在处理的时候就可以多咨询一下，这样才能更快的办理成功。