来源: 最后更新:22-12-18 07:39:06
一、土地使用税房产税如何计算?
土地使用税的房产税按照以下的方法计算:
1、房产税计算方法:
(1)从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
(2)从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
2、土地使用税的计算方法:
城镇土地使用税根据实际使用土地的面积,按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下:
应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
一般规定每平方米的年税额,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收,分期交纳的方法。
二、征收土地使用税具体有什么样的作用?
征土地使用税的目的是为了保护土地资源,使企业能够节约用地 。征收土地使用税的作用具体包括如下:
(1)能够促进土地资源的合理配置和节约使用,提高土地使用效益;
(2)能够调节不同地区因土地资源的差异而形成的级差收入;
(3)为企业和个人之间竞争创造公平的环境。
房产税和土地使用税的计算方法没有什么可比性,况且土地使用税现在是面向全国范围内的税收政策,但房产税并没有在全国范围内正式开始实施,实际上,土地使用税和房产税都会无形当中加重开发房地产的成本,这样一来,房子降价几乎是不可能的。
因此房产税和土地税的计算方法毕竟还是不一样的,如果是土地使用税,那么我国的统一规定是要看这个城市它的具体繁华程度,还有这个城市所在的片区的经济发展条件,如果是在一些大城市,那么大城市它也分为经济繁华的地段与经济不太繁华的地段,所以它的税率通常是一平方米至少1.5元,但是最多也是可以缴纳到30元的。
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