土地使用税房产税如何计算？土地使用税房产税如何计算公式

来源：最后更新：22-12-18 07:39:06

导读：土地使用税的房产税可以根据从价计征，也就是按照这个房子它的具体原来的价值然后要把一定的比例之后减掉，减少了剩下来的那一部分价值，再进行计算，就是原来的房产价值乘以他减掉的那一部分，再和他每一年的税率相

一、土地使用税房产税如何计算?

土地使用税的房产税按照以下的方法计算：

1、房产税计算方法：

(1)从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

(2)从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

2、土地使用税的计算方法：

城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：

应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

二、征收土地使用税具体有什么样的作用?

征土地使用税的目的是为了保护土地资源，使企业能够节约用地。征收土地使用税的作用具体包括如下：

(1)能够促进土地资源的合理配置和节约使用，提高土地使用效益;

(2)能够调节不同地区因土地资源的差异而形成的级差收入;

(3)为企业和个人之间竞争创造公平的环境。

房产税和土地使用税的计算方法没有什么可比性，况且土地使用税现在是面向全国范围内的税收政策，但房产税并没有在全国范围内正式开始实施，实际上，土地使用税和房产税都会无形当中加重开发房地产的成本，这样一来，房子降价几乎是不可能的。

因此房产税和土地税的计算方法毕竟还是不一样的，如果是土地使用税，那么我国的统一规定是要看这个城市它的具体繁华程度，还有这个城市所在的片区的经济发展条件，如果是在一些大城市，那么大城市它也分为经济繁华的地段与经济不太繁华的地段，所以它的税率通常是一平方米至少1.5元，但是最多也是可以缴纳到30元的。

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