来源: 最后更新:22-12-18 07:34:50
一般情况下,不具有土地证很有可能是小产权房因此这类房产有房产证无土地证,且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下,但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。
是否为大产权房很容易判断:
1、商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。
3、大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。
4、大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。
5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。
小产权房在实际上是没有产权的,这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证。
根据规定,国家是明确禁止小产权房登记发证的,国土房管局也不会给购房合同备案。小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书,也不能抵押贷款,更不能进行二手房交易。非集体经济组织成员购买了此类房屋,将无法办理产权登记,合法权益难得到保护。
小产权房是人们社会实践中一种约定俗成,并不受法律的保护。
可分为两类:第一类小产权房是占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房是在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
因此,当事人在购买房子的时候,一定要注意看清楚是否有房屋的土地使用证,如果只是有房产证,但是没有房屋的土地使用证,那这套房子很有可能是属于小产权房,如果是小产权房,那么当事人他购买了房子之后,他如果想要把房子再转让出去,他是不能够转让的,而且他和原来的房主之间签的买卖协议,也很有可能是无效的。
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