房屋抵押贷款的钱还不上怎么办（房产抵押的贷款还不上怎么办）

来源：最后更新：22-12-08 01:46:47

导读：债务人可以与债权人进行协商延期还款，或者是降低还款的金额；只要双方协商好就可以重新约定一个还款的计划，这样才能保障到自己抵押物不会被查封或者是拍卖，也不会承担逾期的利息。

一、房屋抵押贷款的钱还不上怎么办

1、房屋抵押贷款还不上的，债务人可以和债权人协商延长还款期限、降低还款金额，或者想其他办法还款。

2、如果逾期不还款，债权人可以拍卖抵押的房屋，用拍卖款项优先偿还债权。

《中华人民共和国民法典》

第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

第六百七十八条

借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

二、房屋抵押借款怎么办理

办理房屋抵押贷款步骤：

(一)提交所需证件

1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；

2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明)；

3、收入证明(需盖公章)。

(二)看房评估

根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

(三)在银行面签合同

房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

(四)抵押登记

借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

(五)放款

抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

抵押贷款之后双方就形成了债权债务的关系，一般在合同中是有约定还款的日期，如果在期限到了之后不能还上就需要及时的与债权人进行协商，看是否可以延期还款或者是分期付款，如果还不上而又不理会的，那么债权人是有权利申请将房子拍卖来偿还自己的借款。

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