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房屋拆迁，到底要房子还是要钱，你会怎么选?

来源： 最后更新：24-06-29 10:05:08

征地拆迁，如何选择好拆迁补偿方式，对被拆迁人以后的生活来说是至关重要的。很多人说拆迁可能“一夜暴富”，也有人说拆迁后反而降低了原来的生活水平。这其实和选择补偿方式有很大关系。到底该选择房子还是选择钱?怎么选择才划算呢?

今天，爱土拆迁律师团就为大家分析一下，房屋产权调换与货币补偿，两种补偿方式的利弊，方便您根据自己需要作出科学选择。

一、选择房屋产权调换的利弊分析

>>优势：

1、改善居住条件：选择新的房子能够改善我们现在的居住环境，周边的绿化周边的一些配套设施，医院、超市、商场，能够方便我们的生活也能够提高我们的生活品质。

2、房屋升值空间大：虽然近两年来一直在说对于房价要控制控制再控制，但是从实际来看，近几年来房价还是保持了上涨的趋势。即使是三四线的城市或者城镇，房价也都到了一个较高的水平。

3、邻里亲情浓：俗语说远亲不如近邻，很多人之所以不想被拆迁，是因为故土难离。而在选择房屋置换以后，大多数以前的老邻居还能居住在一个区域内。闲暇之余，仍然可以坐在一起聊家常，使得回不去的乡愁渐渐消减。

>>劣势：

1、交房周期长：虽然法律规定先补偿后拆迁，但是很多地方都奉行“先拆后建”。在大规模拆迁中，并没有妥善的安置计划。被拆迁户签了协议，可能存在拆了几年以后安置房仍没有踪影，严重降低了被拆迁人的居住生活水平。

2、房屋质量可能存在问题：众所周知安置房的建设利润少，对于无利不起早的开发商来说，很可能为了私利降低房子质量，可能造成房屋工程质量不达标。质量没保证，漏水漏电，不仅不好维权还容易危及生命财产安全。

3、房产证办理麻烦：大家也都知道安置房得5年后才能办理房产证，这就意味着5年内你无法进行买卖房屋(无法过户)，在急用钱时房屋无法变现。

二、选择货币补偿的利弊分析

>>优势：

1、履行周期短：选择货币补偿履行周期短，征收方按照约定进行打款，不会存在不履行约定的行为。如果不履行便是违约。

2、过度期短：被征收人不需要等待太久，在征收决定发布的时候补偿款就已经到政府设定的专款账户了。签了补偿协议，很快可以拿到货币补偿。

3、选择自由：钱拿到手上了，如果没有其他的居住地的可以拿着补偿款去买个房子，选什么地段，选什么户型都是自己说了算。如果已有居住的房屋，那么我们还可以拿去搞搞投资，做点生意来增加我们的收入。

>>劣势：

流程繁杂，降低价值：虽然法律规定，被拆迁房屋的价值由拆迁方与被拆迁方协商选择评估的机构进行评估。但有的地方，先评估，然后迟迟不进行征收，可能一年多以后才进行补偿。然后一年时间，房价已经是两个样了，涨幅快的，可能都涨了30-40%甚至翻番(比如2016年的成都房价就是如此)。

你按照当初评估价拿到的补偿款，可能因为征收流程耗时过长而比市场房价低得多了。

三、看完两种补偿方式各自的优缺点，拆迁户知道该如何选择了吗?

爱土拆迁律师团在这里提醒大家，在签安置补偿协议之前，要根据自己的实际情况分析，选择合理的安置方式，让自己的利益最大化。

举个例子，如果您在其他地方还有可以居住的房产，或的确需要这笔钱拿来投资做生意，那么建议您可以选货币补偿。

如果您只有一套房产，并进行了拆迁，建议您选择房屋产权调换比较科学。像现在的房价如此高，货币贬值厉害的情况下，房产其实是非常保值增值的一种方式，也能满足您的居住需要。

这么一分析，您就明白了，该怎么选择补偿方式了吧?

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