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征地拆迁：你有这样的“姿态”，在和征收方谈判时不会输

来源： 最后更新：24-06-03 12:35:29

人这一生短短数十载，都要历经风和雨，可真正遇到的大风大浪一辈子也就那几次。话说征地拆迁，相信一定是一个普通人家中一辈子历经的大事。试问谁愿意自己的家园轻易被拆除;谁愿意耕种了一辈子的口粮地，一转眼却烟消云散，无处举锄。

遭遇违法征地拆迁，你就不得不起身保护家人、保护家园。有人选择妥协，接受征收方安排的一切;也有人选择另一种“姿态”，维护合法的拆迁补偿权益。

这种“姿态”并非描述你健硕或婀娜的外形，这种“姿态”是行动上的姿态、是态度上的姿态、是心理上的姿态。

爱土拆迁律师团提醒大家：被拆迁人在遇到拆迁时，做到如下几个“姿态”，便是在拆迁活动中占据了有利的位置，更能够保障自身合法权益不受侵犯，取得公平合理的补偿。

一、了解征收文件，充分行使你作为被征收人的权利

拆迁的风声一出来，不少拆迁户不知所措，喜忧参半。这个时候切勿慌张，被拆迁人该做的事情可不少。

首先应当去村委会或者居委会询问或者确认征收公告是否公布。如果已经张榜公示出的征收公告、补偿安置方案，先拍照留存，接着详细了解公告中的内容，关于涉及到征收的项目、征收范围、征收主体等内容都要了解清楚。

其次，涉及到关于收集群众意见，组织听证会时，作为被征收人都可以结合实际情况提出你的建议或疑问，征收方收集被征收人的意见，解答被征收人的疑问。

再有，针对要拆迁的房屋评估，对评估结果不认可，可以申请复核或鉴定。

最后，征收公告、补偿安置方案公布后，被征收人如果有异议有权利在一定期限内申请复议或提起诉讼。

这都是法律赋予被征收人的权利，被征收人不主动行使这些权利，那么在征收过称中就会很被动。当然，想要充分有效行使这些权利，被征收人应该主动去学习、去了解，不明白的应咨询专业法律人士。自己家的事自己不着急，别人会替你着急吗?

二、面对征收方，保持淡定从容姿态，恰当的沟通与接触

很多被征收人，一听说要征地拆迁，潜意识就认为征收方给的标准不高，补偿不合理。征收方代表来宣传、沟通相关事宜时，有的被征收人不配合、不理会，抱有抵触情绪。

试问这是想处理好一件事情应有的态度吗?拆迁有一系列法定流程，征收方要遵守，被征收人也要遵守。如果连初级阶段的入户调查也不让工作人员进行，带着这样的态度去跟征收方谈补偿事宜一定是谈不好的。

面对征收方，要保持淡定从容的姿态，有理有据地去和征收方谈，更能占据谈判的主动。

三、不要妄自把拆迁当成一次“一夜暴富”的机会

还有一类被征收人，知道要征地拆迁了，窃喜这是一个“一夜暴富”的机会，想着用什么办法能够多赔点。有的就赶紧多种点多建点，能多赔就多赔，殊不知征收公告公示之后，再建再种的都属于不予补偿的范围。

有的被征收人想着拆迁能拖就拖，拖到最后一定补偿最高，拆迁一套一定补偿多套，当个钉子户就可以多拿钱，这种想法也是错误的。补偿的高与低不是跟你自己的意志，而是经过多部门和专业的房地产评估机构综合评定出来的补偿标准。

通常拆迁之后被征收人的生活水平，居住环境都是改善了的。我们不能确保每一次拆迁补偿都是合理的，因为落实到地方，的确存在不合理不合法的情况，这时可以依法维权。但是如果认为每一次拆迁都是一次“掉馅饼”的机会，想要得到特别高的补偿，那么这其实也并不是明智行为，也不靠谱。

理性面对征地拆迁，征收时调整好自己的心态，做到不骄不躁，不卑不亢，在合理的范围内争取到合法的补偿。被征收人要正确认识征收的意义，遇到不公平不合理待遇时，及时咨询专业律师。被征收人做到如上几点，既支持了国家建设，又逐步改善了自己家园的生活环境，何乐而不为呢。

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