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房子验收后才发现问题要怎么处理才好

来源: 最后更新:24-08-23 08:57:13

导读:现在很多人都觉得房子是必须要买的,当然房子也确实是刚需。我们都知道在正式拿到钥匙之前都会进行房子验收,可是有些问题是在验收时并不能马上发现的,针对房子验收后才发

现在很多人都觉得房子是必须要买的,当然房子也确实是刚需。我们都知道在正式拿到钥匙之前都会进行房子验收,可是有些问题是在验收时并不能马上发现的,针对房子验收后才发现问题要怎么办呢?我们要怎么处理房子验收问题

房子验收后才发现问题要怎么处理才好

一、交房后再处理房屋瑕疵问题合理吗?

跟业主交房的时候,只要房屋不是墙面开裂,或者是房子内部构造出现大的问题,可以先完成交房手续再处理问题。窗户玻璃裂开这种小的瑕疵,可以在先完成交房手续过后再进行处理。业主不需要担心,可以放心交房。当然交了房后,开发商对开发过程中产生的房屋质量问题仍负有责任。

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二、入住后发现房子出现质量问题怎么办?

1、房屋主体结构质量问题

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定:商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2、非房屋主体结构的质量问题

如遇房屋防水等非主体结构问题,如果双方当事人在购房合同中有特别约定,则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定,购房者应与开发商协商予以解决,但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题,如在法定保修期限和范围内,开发商应依法承担质量保修责任,如超过法定保修范围和期限的,实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中支出;属于购房者自用部位及自用设备的,由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的,购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。

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标签: 房子  房屋  开发商  交房  

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