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首付20%和30%的区别 首付不够如何买房

来源： 最后更新：24-08-21 04:20:40

买房本是一件令人开心的事情，可高额的首付款让我们回到现实。随着政策的不断变化，我们可以选择首付20%和30%。很多人不明白，这两者有何区别。其实，首付越多贷款压力越小，所还的利息也越少。相反，首付越少贷款压力越大，所还的利息也越多。当我们凑不齐首付的时候，还可以选择公积金、工薪贷款等办法来解决。首付20%和30%的区别，首付不够如何买房怎么办？快来学习一下吧！

一、首付20%和30%的区别

1、首付20%，意味着可以贷80%；首付30%，意味着可以贷70%。如果选择首付20%，首付款压力小但是还贷压力大；而首付30%相对来说，首付款压力大但是还贷压力相对较小，且总利息支出也相对较少。

2、买房首付并不是越低越好，*根据个人的经济情况选择，不要因为首付过低导致还款额超出自身承受能力。如果是经济条件一般的人群，选择贷款买房时，要对*进行合理配置，选择合适的首付比例。

3、有些人手头比较富裕，*近很长一段时间都不需要花钱，以后也没有什么负担，可以根据自己的经济能力增加首付，这样每月还款会少很多，并且总利息支出也会少一些，这是需要注意的地方。

二、首付不够如何买房

1、巧用住房公积金

买房首付不够的话，可以使用住房公积金。对于公积金余额较多的人来说，可以尝试以购房手续申请提取公积金，用以偿还垫资机构。这样一来，成本比凑齐首付要低，只有约一个月的短期拆解利息，或许在一定程度上可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。

2、申请工薪贷款

买房首付不够申请工薪贷款，对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言，可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，这部分贷款既可以用于个人消费，也可用于购房，贷款期限一般短于3年。

3、有价*变现

买房首付不够可以用有价*变现，如果生活中购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分所得，但在借不到钱的情况下这也是一种办法。

4、以旧房子作质押来买新房子

买房首付不够可以以旧房子作质押来买新房，质押旧房子获得贷款来付首付，在实际的操作中可获得较大额度的贷款。但是，这意味着同时还两个贷款，而且质押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。需要注意的是，被质押的房子房龄不要太长。

标签: 首付  贷款  利息  工薪  

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