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签订购房合同要堤防哪些坑（购房签订合同需要注意哪些细节）

来源： 最后更新：24-08-04 12:09:07

不是所有的人都是土豪，也不是所有的人都能买得起房的。拿着月薪几千的工资，想要买房，简直是天方夜谭。高昂的房价分分钟让人怀疑人生，然而买房却是必经的一个阶段。花了两代人的积蓄买了房，可不能在签订合同中栽了大跟头。下文就简单讲述了签订购房合同要堤防哪些坑，希望业主们能够警惕。

一、房产证

购房条款中的“规定期限”是指法定的还是约定期限，也就是说其中房产证的办理取得，表面上好像有期限限定，其实日期根本不明确。如果是资质较差的开发商就很有可能会拖延颁证，甚至直接不予*。所以建议在购房合同中一定要明确房产证在什么时间之前就会办理下来，如果不能够及时办理会有什么处罚。

二、书面通知

合同中一般都会对相应的通知义务进行约定，但是如果说开发商不能够如期履行义务，那么延期后可以在售楼部张贴书面公告，但是在日期上写明约定的日期。甚至将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。因此，一旦发现有开发商违约，消费者应以具体的书面形式通知对方，并保留相关证据。

三、坐落位置

开发商开发多个楼盘时，有的买主可能会以相对较高的价格买得位置较好的某号楼，但是交房时该楼号有可能就变成了相同结构位置不好的楼层。开发商应在此附图中盖章确认，并在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。

四、五证

开发商必须有“五证”才有资格完成交房，若是五证不全的话，可能会导致买主不能取得房产证甚至导致购房合同无效。如果是相关证件的复印件的话，消费者要求开发商提供原件，同时记得注意看批准日期以及使用和出售面积的多少。对于承诺证件正在办理中的开发商，那么可以在购房合同中约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。

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