来源: 最后更新:24-07-31 12:07:03
如今,汽车已经走进了寻常百姓家,我们小区的车辆也是越来越多,然而地下车位是少不了的,能够大大缓解我们停车的压力。我们经常会发现,地下车位地面会渗水,那么地下车位地面渗水是什么原因?地下车库地面渗水怎么处理?地下车位渗水谁负责?下面我们具体来了解下吧。
一、地下车位地面渗水是什么原因
现在的车位一般都建在地下,节省空间的同时也方便了人们的生活,但是随着使用时间的延长,地下车位有些难免会出现渗水的现象。那么地下车位地面渗水是什么原因?
1、防水层没做好
地下车位的防水层是很重要的一个环节。防水层如果做不好,设计的不到位,接缝处理不当、粘接的不够牢固,后期地坪就很容易出现渗漏现象。
2、施工质量不好
在地下车位地面进行施工时,施工人员为了赶工期,节约人工成本,只讲求施工速度,忽略了地坪工程质量,导致遗留了很多隐患,致使地坪完工后,投入使用不久,就会出现渗漏现象。
3、材料质量不好
还有一种原因是使用的地下车位地面装修材料本身就有问题,严重影响了地坪的质量。
二、地下车库地面渗水怎么处理
1、首先找出渗水位置,将地下渗水部位表面清理干净,用纱布将表面水迹擦拭干净,随后撒上20-30mm厚一层干水泥,待干水泥表面出现潮湿,则表示潮湿处为渗水点。
2、然后用电锤冲击钻孔,钻头大小与堵漏针头大小一致,将堵漏针头放入钻孔内,拧紧针头螺丝,使端部橡胶膨胀,拧紧完毕后保证针头尾部冒出混凝土面30mm。
3、接上压力针管,利用压力将注浆堵漏灵注入针头内,待堵漏灵从针头周边混凝土表面渗出,产生胶状固化物,则表示该渗水点处已将渗水水路封闭,拔出针管即可。
4、隔天检查,对于已堵漏完毕处进行检查,如未出现渗水现象则表示该处已堵漏成功;如边缘处仍有渗水现象,则重复1、2、3步做法施工,直至该处无渗水现象为止。
注:在选购地坪材料时,要选择好的材料,然后在施工时,施工质量要过硬,在铺设防水层中,接缝的处理一定要做到位,要严格按照要求进行施工,才能确保地坪不会渗漏。
三、地下车位渗水谁负责
现在的房子基本都是配有车库的,大部分的车库都是地下车位,不过地下车位还是可能会出现一些状况,比如地下车位发生渗水,但是对于有车的朋友来讲,还是很需要地下车库的,那大家知道地下车位渗水谁负责?
这个不能简单地判断是否应由物业负责,要具体问题,具体分析。
如果地下室已售,属业主个人拥有,那么这个就得业主自行负责,因为《物业管理条例》明确规定,物业是对公共区域进行管理,个人拥有产权的,应由个人负责。
如果地下室用作公共车库使用,用作人防工程,那么这就属于公共区域了,就要由物业负责维修,但是维修的费用从公共维修金里支付。
如果是由地下车库排水设计或施工不当造成的渗水,可以要求开发商赔偿相应的损失,业主还可以追究物业相应的责任,业主向物业购买车位或支付停车费,物业与业主形成有偿的保管关系或看管关系,物业应当对业主负有及时通知、事后补救等多项义务。
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