来源: 最后更新:24-07-16 08:29:14
购买房子是一件值得高兴的事情,可是为了便宜一点缓解自己的压力,很多年轻人都在买安置房,他们是*次购买,并不清楚这里面需要注意的事情有哪些。那么买安置房有什么风险,安置房到底能不能买?小编就给大家做出各种分析和介绍,希望对准备购买的业主有一定的帮助。
一、买安置房有什么风险
买安置房有什么风险,购买安置房风险有:家庭成员内部对安置房分配有异议的,无法确定合法权益人;没有产权的人安置的时候导致无法办理产权证;购买的时间过长,可能导致房子的价格有所变动,存在一房多卖的可能;在等待过户的时间内因出售方自身债务纠纷,导致安置房被债权人申请法院查封。
二、安置房到底能不能买
1、有证的拆迁安置房当然是可以买卖的,而且在正常交易的时候和普通房屋一般是没有任何差距。我们对于无证的拆迁安置房,一定要多关注是否可以正常交易。调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是 可以办理产权证的,所以正常购买都是没有任何问题的。
2、在一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。每一个注意事项都要用心的体验一下。
3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。虽然说在准备的过程都很麻烦,但是买房这么大的事情要多用心,毕竟少花钱才是真的。
4、在交易的过程中前提是拥有房产证和集体土地证才能进行购买。
5、需要注意的是,如果拆迁安置房是在集体的土地的基础之上建造的,那么要想上市交易必须要得到政府的批准才可以。而且不同的地方有着不一样的规定,有的地方规定拆迁安置房的期限满5年后,在补缴了土地出让金后,就可以变成商品房性质然后进行上市交易。具体的情况要看当地的政策是怎么安排的。
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