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什么样的房子会成为法拍房（买过法拍房者的感受）

来源： 最后更新：24-05-25 08:22:44

拍卖房屋转让的一切税费由购买人承担。购买前一定要清楚了解和计算可能涉及的税费，那么什么样的房子会成为法拍房？一起来看看吧~

一、要拍卖的房子是无限制的吗

拍卖的房屋不受限制，原因如下:

《*人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉有关问题的司法解释》第四百九十三条规定，拍卖交易或者依法设立的程序决定以财产清偿债务的，拍卖交易决定或者债务清偿决定交付接受债务清偿的买受人或者债权人时，标的物的所有权随之转移。

根据上述司法解释，司法拍卖房屋所有权自法院裁定送达买受人时起转移，不受限购政策影响，产权转移协助执行单位必须配合办理相关手续。

二、什么样的房子会成为法拍房

1.商业贷款违约的发生:购房人向银行借款买房，但未能按期归还贷款时，银行将向法院提起民事诉讼，要求贷款人通过拍卖实现抵押贷款的*偿还贷款；

2.民间借贷违约:债权人的款项未支付的，向法院申请还款，并出示抵押或借款协议，在执行阶段要求法院拍卖债务人财产偿还借款；

3.司法没收发生:在刑事案件中，法院决定没收财产或赔偿受害者。财产涉及不动产的，可以依法拍卖该不动产以房抵债；

4.无家可归的财产:即使是无人认领的财产也可以拍卖，但在现实生活中很少发生。

三、买房需要注意什么

1.了解转让税费。

拍卖房屋转让的一切税费由购买人承担。在购买之前，我们必须清楚地了解和计算可能涉及的税费，并了解财产的属性。不要像以前那样，因为物业原来的主人是公司，税费高达242万元，所以我们一定要做好充分的准备，计算好成本。

2.看房子是不是属于“吉焦派”

标有“吉焦拍”的拍卖是法院有责任腾空房屋并交付给买受人，这意味着买受人不会有无法入住的风险。相反，如果拍卖标有“无运气”，则意味着该房屋可能有合法租户，或者原房主等人正在居住和使用，买家将不得不通过其他*解决。

3.调查拍卖的原因。

在拍卖前，通过法院、周边机构、邻居等渠道，可以了解拍卖的真实原因，从而避免后期留在原业主家中的债权人上门阻碍其生活。

4.了解以后需要支付的公共开支。

预估要交的预算，了解所有的公共支出，心中有数，避免房屋原主人拖欠物业费、水电费、煤气费、宽带费、有线电视费等费用。

拍卖行具有不限购、低价的优势，但也存在无法过户、一次入住、房屋产权瑕疵等风险。因此，在购买之前有必要了解被拍卖房屋的实际情况。

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标签: 税费  买受人  房屋  财产  

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