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取消公摊面积什么时候执行

来源： 最后更新：24-04-13 08:22:21

近日，由一篇《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》的文章，引发了大家对于公摊面积的谈论，此次事件后，也有人说即将要取消公摊面积。下面就和小编一起来看看取消公摊面积什么时候执行，顺便来说说取消公摊面积对房价有影响吗以及取消公摊面积的后果。

一、取消公摊面积什么时候执行

取消公摊面积什么时候执行？关于取消公摊面积，暂时还没有具体的时间。目前是取消公摊面积的提案阶段，具体方案正在拟定中。

在今年2月18日，住建部曾说“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，因此，引起了外界的广泛关注。许多人开始猜测此话的含义，有人说明年取消二手房公摊，逐渐推展到一手房。但是，这也只是传言，没有明确的消息。

公摊面积是已经在实行的政策，若是想要取消，则需要进行一系列的考虑，否则会引起更大的麻烦。套内面积，也被称为“实用面积”，建筑面积就是“套内面积”加上“公摊面积”。

取消公摊面积是指在买房的时候不要把公摊面积算进去。对于是否取消公摊的问题，目前还没有定论。

二、取消公摊面积对房价有影响吗

取消公摊面积对房价有影响吗？对于前段时间住建部门发布“住房建筑按照套内面积进行交易”，受到了大家的广泛关注。有人认为买房不算公摊面积，花的钱会减少；而有人认为公摊面积少了，开发商会借机提高房价。

对于取消公摊来说，房产的计价*会发生了一些改变，单价虽然表现上升，但是房屋的总价相同，价值也不会发生变化。且在房产交易过程中，税费也不会有太大的影响。影响*的应该是开发商，对开发商而言，一方面要提高居住舒适度，另一方面还要减少公摊。未来得房率高，使用率高的房子将成为主流。

对于整体的房价来说，取消公摊面积并不会影响房屋的总价，由于房屋的实际价值还是根据地段的好坏、户型的优劣来决定的。单单一个计算*的改变并不能影响开发商们售房的价格，实际购买房屋的价格并不会发生变化。

三、取消公摊面积的后果

1、公共区域变小，生活体验感变差

公摊是指把小区内的公共部分平摊给了购房者们。其中包括公共楼梯间、门厅过道等等，由于开发商需要承担公摊面积的成本，因此，当公摊面积取消后，开发商会尽可能的缩小公摊的面积，因此，业主们的公共活动面积变小，体验感变差。

2、买房单价变高

开发商是不会减少房价的，若是取消公摊面积，开发商会换一种*把钱赚回来。例如原先一百平米房子的单价可能要一万五千元，现在减去了三十平米的公摊面积后，开发商就会以提高单价的*，去收取这部分的亏损，因此，只是更改*，羊毛还是出在羊身上。

3、增加购房成本

取消公摊面积的后果可能是增加购房成本，由于房地产市场的发展水平并未达到标准化，因此，开发商有很多办法可以让购房者多掏一些钱。此外，购房者和开发商之间，其实开发商才是占主要位置的，而购房者一般处于被动地位。

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