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限价房是什么意思 什么是限价房有什么缺点

来源： 最后更新：24-04-09 12:05:54

市面上*近出了一个新鲜的词汇，限价房，许多人不知道限价房具体是什么意思，也不知道该如何申请或者买卖，下面就和小编一起来看看限价房是什么意思，顺便来说说限价房申请条件以及限价房可以买卖吗，了解清楚限价房之后，才能够更好的买房。

一、限价房是什么意思

限价房是什么意思？限价房又被称为限房价、限地价的“两限”商品房。它是一种限价格限套型（面积）的商品房，一般是用来解决中低收入家庭的住房困难，也是目前限制高房价的一种临时性举措，不是经济适用房。

为了能够帮助经济困难的家庭也能够享有自己的住房，因此，国家推出限价房政策。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与普通商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

限价房是一项非常好的惠民政策，它优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标*确定开发建设单位。

二、限价房申请条件

目前多地区已经建设了限价房，主要用于解决贫困家庭的住房难问题。对于限价房申请条件，不同的地区有着不同的条件，以下是详细介绍。

（一）海口限价房申请条件

1、家庭人均年可支配收入低于36000元，或单身居民年可支配收入低于50000元（含）；

2、申请家庭（含单身居民家庭）人均财产值低于210000元（含）；

3、在本市城市主城区规划范围内无自有住房或家庭人均自有住房建筑面积低于20平方米（含）。

（二）苏州限价房申请条件

1、申请人持有本市的户口。

2、申请人家庭年人均收入低于三万元。

3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。

4、属于次购房。

5、原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。

（三）天津限价房申请条件

1、申请人具有本市非农业户籍。其中，具有武清区、宝坻区、静海县、宁河县和蓟县非农业户籍的人员，申请时需在市内六区、环城四区(含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园区，下同)工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。

2、家庭人口为3人及以上的，上年人均收入低于4.5万元；家庭人口为2人的，上年人均收入低于6.75万元；单人申请的，本人上年收入低于6.75万元。

3、家庭人口为4人及以上的，人均财产低于10万元(含)；家庭人口为3人的，人均财产低于11万元(含)；家庭人口为2人及以下的，人均财产低于13万元(含)。

4、家庭住房建筑面积不超过60平方米，单人申请的应无私产住房且未承租公有住房。

（注：以上数据均来源于网络，仅供参考，还以实际数据为准）

三、限价房可以买卖吗

限价房可以买卖吗？限价房是可以买卖的，它从本质上来是商品房，能够进行上市交易的，但是，由于限价房的价格是比较低的，因此，国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。

1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住；

2、限价房8年内不得上市转让；

3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。

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