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共有产权房什么意思（买房子70年后房子归谁）

来源： 最后更新：24-04-08 08:59:37

目前我国保障性住房，可以分为经济适用房、政策性*住房、定向安置房，以及目前大众广为关注的共有产权房。那么所谓的共有产权房是指怎样的一种住房呢？共有产权房什么意思呢？对于共有产权房的购买，具体共有产权房申请条件，以及共有产权房首付比例是多少呢？这就从下文中，详细了解一番。

一、共有产权房什么意思

共有产权房是国家提供的保障性住房的一种，共有产权房目前在部分城市有开展，但是具体共有产权房什么意思，共有产权房性质特点，大部分人不是很了解。这就具体看下共有产权房介绍：

1、共有产权房定义

共有产权房什么意思？所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让*，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

2、共有产权房性质

“共有产权房”，低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

3、共有产权房试点城市

住建部日前召集了部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会，在会上北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。也就是说这些城市的低收入居民家庭，可以申请共有产权房。

二、共有产权房申请条件

共有产权房作为保障性住房，其并不是想申请就可以申请的，也要满足一定的申请条件才可以申请。那么共有产权房申请条件有哪些呢？具体满足的条件如下：

1、家庭成员需要在本市实际居住，居住时间连续满3年，且在提出申请时所在地的城镇常住户口连续满2年，也就是说需要你把户口迁移到本市满2年。

2、家庭成员人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。

3、家庭人均年可支配收入低于7.2万元（也包含7．2万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20％，即人均年可支配收入低于8.64万元（含8.64万元）、人均财产低于21.6万元（含21.6万元）。注意这项需要根据你所在城市的实际经济条件而定，政府会发布相关政策文件。

4、家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，家庭成员之间住房赠与行为除外。

5、符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。对符合规定条件的共有产权保障住房申请对象，可以调整住房面积核算*。

注：以上内容仅供参考，具体办法，由你所在城市的市住房保障房屋管理局制订相关方案。

三、共有产权房首付比例

共有产权房就是地方政府让渡部分土地出让*，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋，共有产权房也是可以贷款购房的。那么共有产权房首付比例是多少呢？

共有产权房地区不同，首付比例也不一样，毕竟每个地区的经济发展情况和物价水平也是不一样的。以北京市共有产权房首付比例为例，可见：

1、适用首套房贷政策的共有产权住房贷款*首付比例按照政策性住房执行，不低于30%；

2、不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款*首付比例参照普通住房执行，不低于60%。

3、购买普通住房首付款比例不低于35%，购买非普通住房的首付款比例不低于40%。

注：具体共有产权房首付比例，要根据具体城市地区情况来看。

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