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阳台面积算不算建筑面积 阳台面积算不算建筑面积老的规定

来源： 最后更新：24-02-28 04:17:21

阳台是家装的一部分，阳台面积也是家装*为关键的一部分面积，但是对于阳台面积算不算建筑面积，很多购房者们并不是很清楚。为此下文就来说说阳台面积国家怎么规定的，并且说一下阳台面积为什么算一半面积，以便购房者购房的时候，更加清楚住宅面积是如何计算的。

一、阳台面积算不算建筑面积

阳台是住宅建筑的一部分，关于阳台面积算不算建筑面积，正常阳台可以算购房建筑的面积。不过具体还是要看具体情况，根据情况的不同，阳台是否算建筑面积的情况也是不同的。

有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况：

1、封闭式阳台

封闭式阳台也就是阳台是封闭式的，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。

2、未封闭式阳台

未封闭式阳台也就是阳台是没有封闭的，按照阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算，如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。

二、阳台面积为什么算一半

阳台面积计算的时候，有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。那么阳台面积为什么算一半呢？

1、这是因为阳台上盖水平投影面积小于阳台地板面积，但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。若是水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积。

2、另外阳台面积算一半，还因为阳台上盖跨层了。比如阳台在三楼，但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的，那么这个阳台面积也是计算一半的。

3、一般未封闭阳台都是算一半的，若是封闭阳台，或者是装了玻璃或者塑钢窗的阳台，是必须全部计算的。另外，具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，也是进行满算的。

三、阳台面积国家怎么规定的

我国住宅建筑面积法规中，关于阳台面积的计算也有相关明确的法律规定，具体阳台面积国家怎么规定的，根据国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》可知，主要有以下几方面。

1、封闭阳台无论是否符合建筑工程建筑面积计算规范标准，均计算全部建筑面积。封闭阳台一般按其水平投影面积的1/2计算，若是计算封闭阳台建筑面积价格，则也是按照房产单价乘以阳台实际测量面积进而计算得知。

2、不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过，超过部分计算全部建筑面积。根据不同住宅面积，不封闭阳台面积规定也不同，具体规范标准如下：

（1）建筑面积90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积总和不大于12平方米。

（2）建筑面积90平方米～140平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。

（3）建筑面积140平方米以上住宅户型，各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。

（4）经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准，若是国家另有规定，从其规定来进行计算。

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标签: 阳台  面积  建筑面积  水平  

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