来源: 最后更新:24-02-28 04:13:22
众所周知,新房和二手房的价格是不一样的,为了省钱,很多人吧目光都投向了二手房。但是购买二手房一定要注意一个房龄问题,不同房龄的二手房价格是不一样的,那么二手房房龄20年能买吗?二手房房龄多少年开始贬值?学区房房龄多少年开始贬值?下面一起来看看吧。
一、二手房房龄20年能买吗
1、舒适性差、出售困难
20年的二手房一般居住起来不是很舒适,因为各方面都比较老旧了。而且以后再换房子的时候,这样的房子房龄更久,更不好出售了,出租也不划算,真的是各种不划算。
2、安全隐患多
二手房房龄一旦超过20年,就会存在很多的安全隐患。首先是小区老旧,防盗做的不到位,会有小偷的光顾。其次是水电安全,年份久了无论是水管、电线都会老化,一旦遇到漏水短路,简单的需要重新装修,麻烦的可能会引起火灾。而且消防设施做的很差,一旦发生火灾等意外,消防车救护车可能不能及时进入小区。
3、贷款年限短
如果想贷款买房的话,一定不能买房龄超过20年的房子。因为银行在审批贷款的时候会评估二手房的价值,超过20年的二手房几乎没有任何贷款价值,拒贷是再自然不过的。想通过贷款*缓解买房压力自然不能买这类房子。
4、物业不好
20年的老房子物业都不好,毕竟以前的人们对于物业的重视程度并没有那么高。所以老小区不仅卫生条件不好,保安也没有那么尽责,另外小区设施不齐全,停车位也是缺乏的。
二、二手房房龄多少年开始贬值
二手房房龄多少年开始贬值?一般而言,二手房房龄超过20年,房子就会开始慢慢贬值。这是为什么呢?主要有以下几点:
1、房龄越长,房贷越难办!
一般来说,买二手房的人很少有人全买款的,大多数都会选择贷款。房龄这一因素,不仅影响银行愿不愿意贷款给你,而且还和*常贷款年限有关。
2、房龄越长,硬件设施老化越快!
20年的二手房基本设施比较成熟,但是硬件设施却老化很严重,需要的维修成本会越多。超过了20年的房子,也更容易出现一些质量问题,比如墙皮脱落、水管破裂、电路老化、墙壁渗水、停车位缺乏等等。
3、房龄越长,出售的难度越大!
房龄20年以上的二手房出手是比较困难的,说不定也只能等到房子拆迁而拿到拆迁款了。但是如果房子地段好或者是优质学区房,那就不一样了。
总之,二手房房龄如果超过20年,就会逐渐贬值。哪怕价格再便宜,也请大家一定要谨慎谨慎再谨慎,毕竟*很辛苦,谁也不想自己辛苦赚来的钱打了水漂。
三、学区房房龄多少年开始贬值
购买二手房的时候,我们会关注二手房的周边配套,也会关注二手房的户型,地铁,楼层等这些具体的信息。但还有一个也必须要关注的,那就是二手房的房龄。
一般而言,房龄超过一定的时间就开始贬值了。据专家分析,超过20年房龄的房子,会逐渐开始贬值了。所有超过20年房龄的二手房,购买的时候需要考虑的就更多了。所以,大家买房子,还是买新房或者房龄不久的二手房。
房子的产权是70年,有人以为到了70年,房子就不属于自己了,其实这种想法是不对的,70年产权到期,依然可以住人的,房子是可以续期的。但是,毕竟房龄这么久,居住并不安全。而且,环境肯定也变差了,住得也不舒服。
那么学区房房龄多少年开始贬值?大家都知道,目前的学区房是*为火热的,很多人为了孩子的上学问题,不惜重金购买老破小,所以学区房二手房的升值空间还是很大的。
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