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物业是什么 物业是什么性质的单位

来源： 最后更新：23-04-28 12:15:01

　　“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。几乎可以说是与地球同在， 因此相对于人的寿命，它可以看作是永恒的; 其次，物业的使用期限一般可达几十年乃至上百年，即土地和房屋本身是可以长期使用的。在中国， 对具体的某个使用者来说，又是有一定使用年限的。

　　关于物业的内涵，概言之，主要包括以下要素：

　　(1)已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇;

　　(2)与这些屋宇相配套的设备和市政、公用设施;

　　(3)屋宇的建筑(包括内部的多项设施)和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交 通道路。

　　由此观之：单体的建筑物、一座孤零零的不具备任何设施的楼宇，不能称之为完整意义上的物业。物业应是房产和地产的统一。这里的地产，系指与该房业配套的地业.根据使用功能的不同， 物业可分为以下四类： 居住物业、商业物业、工业物业和其他用途物业。

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