来源: 最后更新:23-04-13 12:36:28
未成年人可以买房,法律并未限制购房者的年龄,但签订买房合同和办理房屋权属登记时,一般需要由未成年人的法定监护人办理。如果是未成年人签订的房屋买卖合同则很有可能成为为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同,在法定监护人没有进行追认的情况下,合同无效。
未成年人怎样才能买房
未成年人合法进行房屋买卖的情况有以下三种:
1、16至18周岁的未成年人,依靠自己的收入为主要生活来源的,可以单独进行购房活动,与他人签订并履行房地产买卖合同。
2、未成年人经过其法定代理人同意,可以与他人签订房地产买卖合同。
3、完全由监护人代理未成年人进行房屋交易活动。
在现实交易中,第一、二中情况比较少见。对第一种情况,卖家很难判断购房的未成年人是否以自己的收入为主要生活来源,因此为了交易安全,律师不建议卖家将房屋出售给16至18周岁的未成年人。对于第二种情况,由于交易的法律效力存在不确定性,为了规避风险,交易极少发生。因此,未成年人购房最常见的形式就是由法定代理人代理的房屋买卖行为。
未成年人贷款买房流程
1、签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款。
2、签订商品房买卖契约,按契约约定交付房价款。
3、办理商品房商业性贷款或公积金贷款,与市住房信贷中心或银行签订贷款协议。
4、买卖双方到国土资源和房屋管理局或房屋所在地区县各局办理登记手续。
5、验收房屋,办理入住手续。
6、购房者按照与开发商的协议在入住前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理契约。
7、办理产权过户手续,购房者领取房屋产权证。
注意,贷款为未成年人买房还必须办理三份公证:监护关系公证、房产份额公证(若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99%,父母的份额约定为1%)和不可撤销的连带责任承诺书公证。以上公证主要是为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为,以及父母向银行做按揭还钱的保证。上述手续经审查通过,就可为孩子贷款买房了。
武汉大学电动车校外人能不能骑 武汉大学 电动车
重启之极海听雷真相 重启之极海听雷填了哪些坑
2023厦门第一批保障房预选房材料 厦门2020年第一批保障房申请时间
叶罗丽精灵梦第一季第七集剧情(叶罗丽精灵梦第一季第七集剧情解读)
80000英文歌词 80000的原版英文歌
如果让我遇见你是什么歌 如果让我遇见你是什么歌的歌词
这一路上都在沉默什么歌(这一路上都在沉默什么歌曲)
蓝忘机和魏无羡的差别 蓝忘机和魏无羡的差别在哪
2024国庆期间可以到武汉大学去参观吗(2024国庆期间可以到武汉大学去参观吗)
2024深中通道南沙线10月将正式通车(深中通道南沙最新进展)
叶罗丽精灵梦第一季第七集剧情(叶罗丽精灵梦第一季第七集剧情解读)1、叶罗丽精灵梦第一季第七集剧情:有共同秘密的朋友 新的一天开始
2025年全国硕士研究生招生初试和报名时间 研究生教育学科专业目录(研究生教育学科专业目录(2022年下载) 钟晓芹小说名字 钟晓芹小说名字叫什么 无锡居民小区集中开展大件垃圾免费收运处置活动