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*房价走势：一二线城市房价环比下降或持平 三四线高房价还能撑多久

来源： 最后更新：23-03-28 09:13:43

经济日报-中国经济网北京9月18日讯 国家统计局今日发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司*统计师刘建伟进行了解读，8月份一线和热点二线城市房价环比下降或持平。

一二线城市房价环比下降或持平

1、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落

8月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看，新建商品住宅价格下降或持平；从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

2、70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落

70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落。初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

3、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅均比上月有所回落

70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市涨幅出现回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。（来源：来源：经济日报)

三四线高房价还能撑多久

国家统计局数据显示，目前，70个大中城市楼市价格总体趋于平稳，在大中城市、热点城市房价逐渐退烧的同时，从2017年至今，楼市出现了一个很诡异的现象：二三线城市、甚至是三四线城市突然就火了，房价迎来大涨。甚至一些小县城房价都已经纷纷过万了，据中国房价行情平台统计的60个四线城市（县级市）数据显示，11个城市均价超过万元；7个城市均价自去年以来上涨幅度超过40%。

三四线城市市场的火爆应该说一方面得益于一二线城市的严厉调控，很多*者或房企纷纷进入三四线城市，这里的调控要么宽松，要么几乎没有。另一方面，在去库存的号召下，棚户改造货币化也推进了这里的市场进入疯狂状态。像碧桂园这样的企业战略应该说踩对了点。

也就是说，三四线城市房价上涨很大程度上并不在于这里的有效资源的支撑，而更多是一种被炒作的虚假高度，所以对于买房者而言，这里到底有没有*价值就要认真对待了。千万不要跟着炒房者盲目跟风，他们可以快进快出，而你能吗？（来源：新媒体）

北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，随着人口逐步向一二线城市转移，未来房地产的机会不可能出现在三四五线城市，而是依然在一二线城市。风气变了，强调房子是用来住的、不是用来炒的。新区和自由港跟房地产开发关系很弱。随着多主体供给强调，多层次需求满足，租售并举等一系列措施，预示着在今后很长一段时间，房地产市场从单纯市场化供给、商品房唱主角变成了多主体供给，对房地产行业不利。三四线城市再分化，更多机会也不是三四五线的，而是重新回到一二线。

另外，经济学家马光远也谈到，“价格偏低不代表都可以*，都可以买。尽管去年大量的四五线城市房价大幅上涨，但我一再提醒，除了有经济支撑、有区域支撑、有城市群概念的四五线城市的房价上涨有基础，大量的四五线城市，房子已经严重过剩，*这些地方的房子是火中取栗，炒作这些城市的房价是丧尽天良。”

安家融媒想说，当大家都看到三四线城市还有希望时，那就意味着上涨已经到头了。*我想说，今后看市场不能全盘否定或肯定，要因城而异，具体问题具体分析，不同城市的人口流入不同，资源分配不同，也决定了这里有没有未来。而一二线城市虽然在调控压力下，房价短暂回落或稳定，但并不妨碍其长期被看到的未来价值。

所以，对于购房者，安家融媒的建议是，过去那些并不是急需住房仅仅是因为炒房者带给你的恐慌让你出手的*还是谨慎为好，随着政策的成熟，越来越没必要瞎着急。不要以为三四线城市的疯狂会成为常态，经济日报指出，如果不能有效地引导楼市预期，提前做好调控工作，就很可能会走上一二线城市此前房价大幅上涨后被动调控的老路。

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