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房价以后是上涨还是下跌 房价以后是涨还是落

来源： 最后更新：23-03-27 09:05:39

近日，国家统计局公布7月70大中城市房价数据，毫无疑问房价又上涨了，7月70城有65城房价环比上涨，严格控制炒房，坚决遏制房价上涨，但房价还是被越炒越高。对此，我和一做地产开发的朋友闲聊，朋友说现在楼市风向已经转变，*层会议曾明确提出，坚决遏制房价上涨，住建部要求对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责，大概率房价要出现拐点了，短期虽然房价还在涨，只不过由于惯性原因，政策的滞后性，未来十年10年中国房价会跌到50万一套。

那么为什么说未来10年中国房价会跌到50万一套？好多大佬都预言房价会涨，甚至说会达到15万一平，虽然马云说了未来*不值钱的是房子，可是这个50万是怎么来的？房价真的会下跌吗？朋友说，高房价后遗症已经逐渐爆发，房价严重透支，你看街上多少商铺因为高房租关门，*主要的是高房价成了天然的避孕*，新出生人口负增长，18年上半年多地出生人口下降，有的城市下降幅度甚至达到16%，人口断崖式下跌，人口老龄化超出预期，新出生人口下降太快，房子却越建越多，未来卖给谁，如果需求减少，房价自然也就下跌。

*近关于放开生育的新闻越来越多，就是因为老龄化已经超出预期，一旦人口继续这样下降，将会面临一系列的问题，人口问题远比房价问题大的多。过去十年是地产造富的十年，也是地产的黄金十年，但未来十年房地产发展可能就要遇到瓶颈，房地产的好日子也快到头了，疯狂扩张的上市地产公司中弘股份由于债务问题已经倒闭。如今各大房企纷纷转型就是*的证明，万科的郁亮曾表态，十年后如果万科还是地产公司会很惨淡；恒大已经开始转型，从造房子到造车，踏上高科技转型之路，其他巨头都去地产化，寻求新的发展。

*主要的是如今的房价主要是因为炒作炒上去的，已经有了很大的泡沫，政府已经承认房价泡沫很大，再任由其发展下去一旦破裂就是曾经的日本了，所以中央提出房住不炒，政府高官提出以慢撒气的*化解房地产泡沫，短期的房地产调控与长效机制相结合。从目前看，政府的意图就很明显，希望通过房地产调控政策，将高房价稳住，别大起大落，然后去投机化后，房价会稳中有降，房价每年微跌5%左右，同时居民收入也会每年逐步增加，一边是房价缓步下调，另一边是收入逐步增加，通过十年左右的时间把房地产泡沫给消除掉。

国家统计局数据显示，今年上半年全国人均可支配收入为14063元，折合每月可支配收入2300元，相较于2017年实现了8.7%的增长，这样一家两口一年的可支配收入就在5.6万，在考虑到收入每年的涨幅，如果按照买套房需要家庭6年的收入计算，一套房大约就是50万。当然这只是平均，北上广深等大城市的房价应该比较保值，肯定不会50万一套。相信房价在国家的调控下，随着时间推移必定会处在科学合理的范围内，毕竟房地产这个尿壶真的也到了该扔的时候了。

文章来源：搜狐

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