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买了一套解困房后悔了（买解困房要注意什么）

来源： 最后更新：23-03-26 07:10:08

我国的房屋类型是比较多的，比如说商品房、扶贫房、解困房等等，其中解困房是政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。有些人说，买了一套解困房后悔了，这是为什么？今天小编就为大家详细介绍，再来看看解困房产权是多少年，以及解困房满几年可以交易，给有需要的朋友提供参考。

一、买了一套解困房后悔了

解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房，因此也称为经济适用房。有些人说，买了一套解困房后悔了，主要是因为解困房的以下缺点。

1、地区偏远

一般解困房都建造在一些城乡结合的地区，这里的交通是非常不方便的，因此买了一套解困房后悔了，因为出行真的很不方便，周边的商业配套也不齐全，想买些东西都要跑很远。

2、房屋面积小

不同于商品房，解困房是为了困难群众建造的，因此会考虑到性价比，整体房屋面积并不大，主要是满足居住的需求。如果想要舒适的大房子，那么购买了解困房肯定是会后悔的。

3、缺乏退出机制

解困房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。因为买解困房的时候是穷人，不代表将来是穷人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。

4、穷人聚集

解困房可能带来一些后遗症，容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居住割裂。穷人富人彼此隔绝、相互不沟通，越来越没有交流，这对社会影响是非常严重的，严重妨碍社会和谐团结。

二、解困房产权是多少年

1、解困房是具有产权的，它的产权年限是*的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。平时所说的50年或70年指的是土地使用权年限，根据规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日开始算，70年后能够申请继续使用。

2、解困房是中国在房改过程中为适应新的经济形势、由政府推出的新型房产种类，是适合中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。

3、解困房是产权房，产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、*和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为*，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

三、解困房满几年可以交易

1、很多人在购买解困房之前会想知道，解困房满几年可以交易？一般购买了5年之后解困房可以交易，但需购买满5年，出售时补价差和缴出让金等相关价款，并取得完全产权，政府享有优先回购的权利。

2、如果是还没有满5年的解困房，是不允许按市回价出售并不能高于购买时单价，该房只能出售给解困房购买条件的家答庭或相关政府部门。

3、购买经济解困房后须按规定办理交易手续、缴纳有关税费并进行产权登记，在房屋所有权证上加注“经济解困房”，房屋所有权归购房者所有。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。　

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标签: 房屋  几年  困难户  穷人  

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